你觉得三四线城市的房价在什么价位才算合理？为什么？

房价有几种估值因素：

1，造价成本

如果一个开发商开发一座小区，那么他的成本是多少，然后加上社会平均利润，那么就是房价的合理值。这个一般老百姓是没法估计的，但对于常做经济分析的机构人员，却是最容易估计的。

一般的住宅，建筑成本大概3000多元/m2，高级点的大概是4000多元/m2，加上土地价格，和其他市政等费用，如果是三线城市，商品房成本应该不会到1w/m2。

2，相对消费价位

国际上房价大致有个规律，就是一般发达国家上班族的收入与住房的关系。

如果是租房或还贷款，每月用掉1/4~1/3月收入。你可以估计一下，如果在本市你这样经济条件的阶层一般需要的是什么样的住房，如果这样的住房租下来，是否用1/3月薪即可。那么大致就可以看出房价是否贵了。

另一个数据是，买房成本一般是上班族年收入的6~7倍。美国便宜，一般是3.5倍，但其他国家做不到。中国更高，我觉得是9倍~10倍。好了，你看你这样的阶层，如果在本市大概需要什么样的房子，包括小区、户型面积、建筑标准，如果这样的一套房产，如果你这样阶层的上班族10年收入即可拿下，那么房价正常。价格高10%不算多，但高50%就要问问了，是否泡沫了。目前很多城市房价已经是上班族的20年收入了。

房价与房租也有关系，这是投资关系。即一年的房租比房价，是否抵得上存银行。目前国际上这个比例大概是4%，我国是2.5%。即如果房子买下来是100w，而租一年租金是2.5w，则合理。如果租一年不用2.5w就能租下来，说明房价高了。

3，交易价值

在牛市里，商品价格都涨，在熊市里，商品价格都降。现在是房产的牛市，而且可能还是牛市峰尖。所以房价是合理价格上乘放大系数。

但是，什么样的城市有资格乘放大系数呢？就是买方人数多，房产和土地供应不足。在中国就是人口流入多的城市。如果年轻人都到这个城市来工作，那么他们早晚要买房安家，甚至可能还要接父母过来，于是房子供不应求了。

这些城市主要是一线城市北上深杭，少数经济向好的二线城市，和几个有地区中心特点的地理城市，比如苏州、南京、合肥、厦门、成都、武汉、西安、广州等。三线城市几乎没有人口流入，可能雄安新区等地方特别，是国家有规划的人口迁入地区。

这要看当地居民工资收入是多少。现在我国大部分三，四线城市的工资待遇应该在2000,3000元左右。当然有些经济发达的三，四线城市工资可能会更高一些。所以个人认为三，四线的房价 在4000,5000元一平方比较合理。