2020年北京首套房贷款利率

商业贷款一年及以内利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上利率为4.9%；公积金贷款五年及以内利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。在北京贷款购买首套住宅，各大银行的贷款利率执行的都是央行的基准利率，根据借款人的个人资质，银行会在基准利率上进行一定比例的上浮。

2020年北京购房政策如下：

1、限购政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（ 含 ）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年 （ 含 ） 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策，新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

北京房贷利率2022,有以下两大类型利率详情

一、普通商业贷款利率：

1 、 一年（含一年 ）以内的贷款，利率为 4.35% ；

2 、 一年至五年（含五年 ）的贷款，利率为 4.75% ；

3 、 五 年以上的贷款，利率为 4.9% 。

二、公积金贷款利率：

1 、 一年至五年（含五年 ）的贷款，利率为 2.75% ；

2 、 五 年以上的贷款，利率为 3.25% 。

以上就是北京房贷利率 2022 相关内容。

北京首套房的认定标准

1 、假如以前贷款买了一套房，商业贷款已还清，此刻再贷款买房算首套房 ；

2 、贷款买了一套房，之后卖出，通过房 屋备案系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查出贷款记录，再贷款购房算首套房；

3 、全款买房 过一套房子，再贷款购房算首套房；

4 、全额付款买了一套房，之后卖出了， 房屋登记系统查不到房产，再贷款购房算首套房；

5 、个人户下有两套房子的商业贷款记录，统统已还清且售卖，同时可以提供 2 套住房售卖的证明， 这种情形下再贷款时算首套房；

6 、个人户下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售卖，同时可以提供住房售卖的证明，申请商业贷款再购房算首套房 ；

7 、夫妇两个人，一方婚前财产使用商业贷款，另一方结婚前买房用的是公积金贷款，结婚后要想以夫妇为名 共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以依据借款人偿付能力、信用情况等实际因素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例；

8 、夫妇两个人，一方结婚前有房但无贷款记录，另一方结婚前有贷款记录但户下无房产，婚后买房申请贷款算首套房 。

房贷利率什么时候生效

房贷利率在用户签署合同时承诺好后，等用户签了合同、办完有关手续后便会即时起效。而存量波动利率用户若要转变住房贷款利率定价方法，那在转换确定后新利率也会马上起效。不会有用户和银行（贷款机构）承诺好利率以后，还需要等过几天才能起效的状况。这不是下款，放款可能需要等两天才可以到账，利率在确认好以后通常都是现场起效的。而在用户签署完合同，承诺好住房贷款利率以后，就算市场利率在住房贷款下款前发生了转变，用户明确好的住房贷款利率也不会产生变化。住房贷款利率在确认好以后，一般要直到重定价周期时间到了的情况下，才会重新 进行计算。而住房贷款利率是以 LPR 为 定价基准加点产生的，其转变主要看的也是 LPR 的变化，和基准 数值不相干。 本文主要写的是北京房贷利率 2022 有关知识点，内容仅作参考。