2021北京二套房利率？

2021年北京二套房房贷政策及二套房贷款利率是怎样的

北京二套房房贷政策：

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

北京购房条件

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二：有北京合法有效的暂住证;

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

二套房贷款利率：

在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。;

首套房全款二套房公积金贷款利率？

根据规定，如果借款人想要使用公积金贷款购买第二套房，贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不过也有一部分城市会算作3.58%。

除了贷款利率有变化之外，其实如果用公积金贷款买第二套房子的话，贷款额度也跟首套房有一些区别。

首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

个人首套房屋使用的全款交易的，在购买第二套房屋时，使用公积金贷款时，是执行第一套房的贷款利率还是执行第二套房贷款利率，这还要根据各地公积金的政策决定的。

有些地区执行的只人贷的方式，按照这个规定，就应该执行第一套房的年利率3.25%；如果地区执行即认房又认贷政策时，就执行第二套房的年利率3.75%。