三四线城市房价疯涨，现在值得去投资吗？

作者：子非鱼

上一轮楼市牛市先从深圳发起，然后传递给北京、上海，再传递给强二线城市，然后深圳、北京、上海就开始调控，接着东部、中部二线城市也开始调控，西部的成都、西安、重庆以及东中部的三四线城市接棒上涨。

捋顺了上涨流程你会发现，大多数三四线城市上涨，其实是因为一二线城市调控，购房门槛抬高，导致热钱开始向三四线城市流，拉高了房价。

但如今许多三四线城市也开始调控了，许多三四线城市贷款利率也抬高了不少。因此，投资三四线城市已经错失了最佳时机，最好的时间点应该是今年年初。

那么三四线城市未来值得投资吗？可以很肯定的回答，大多数三四线城市不值得投资，甚至很危险，只有围绕在中心城市周边的卫星城，如北京周边的廊坊、保定、雄安，上海周边的南通、嘉兴，深圳周边的东莞、惠州，中山，广州周边的佛山。

还有一些具备内生性经济增长点的城市，如泉州、徐州。徐州虽然不是省会，但其铁路运输规格不亚于省会，而且最近又被定位为淮海经济圈中心城市，俨然就是省会的范儿。

其他大多数三四线城市人口都在流失，尤其是东北、西北地区还有中部地区。就算是人口净流入最大的广东，潮州、肇庆、揭阳、汕尾、湛江、茂名人口在流失，而且流出幅度还很惊人。

至于西部地区如甘肃、四川、陕西、宁夏等省/自治区，地级市人口普遍在流失。对于人口流失的城市，你觉得房子还值得投资吗？

三四线城市房价疯涨的结果就是泡沫太严重，现在投资三四线城市大概率会成为高房价的接盘侠。

一、高房价难以为继

1.三四线城市人口体量小，人均收入水平低，目前的房价已经远远超出了普通老百姓的承受能力，就现在来看，大部分刚需都只能望房兴叹，更别指望今后还再涨了。

2.没有人口流入的高房价就像大楼建在沙子上一样，三四线城市没有产业布局，对人口的吸引力弱，再加上高高在上的房价，一般外来人口很少会选择去三四线城市，在这种情况下高房价很难具有持续性。

二、投资性房产很难找到接盘侠

1.你别看现在三四线城市房价涨得欢，其实都是一些短期利好刺激和热钱的作用，其中最大的因素就是棚户区改造释放出来的大量住房需求，一旦这些利好消失，楼市就失去了接盘的中坚力量。

2.三四线城市人口总体上是呈净流出状态，房价上涨会加速人口流出，那么到时候买盘会越来越稀少，最后看到的都是卖房子的，但买家在哪里呢？作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！