深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大？

对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。

个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：

1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达。所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，

2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！

3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。而在深圳主要以民营企业和互联网、金融等行业为主，包括华为、腾讯、平安、大疆等等的高科技企业，虽然竞争压力大，但是薪酬福利比广州还是会高出很大一截，所以购买了比较旺盛，也是导致房价高于广州大一部分原因！

头条的小伙伴们，你们有什么看法呢，欢迎评论与沟通！

广州中心六区房价和深圳差不多，别信什么广州房价低，低的是从化增城花都南沙，天河越秀海珠荔湾可不低，电梯带花园的不比深圳低。

黄埔区那么偏的地方，也要四五万一平，跟深圳沙井光明差不多。

广州市区到从化增城花都南沙，相当于深圳关内到惠州博罗；

广州天河越秀海珠相当于深圳关内，荔湾白云黄埔番禺相当于深圳关外及邻深片区长安黄江塘厦凤岗大亚湾，从化增城花都南沙相当于东莞惠州市区及更外面的乡镇。

广州“关外”的白云区白云新城板块，中海云麓，保利 云喜，二手房8万一平，深圳关外紧挨前海的宝安中心区大部分楼盘二手房也就7万一平左右。

广州中心城区天河珠江新城顶豪二手13-15万一平，深圳后海深圳湾也差不多这个价。

广州比深圳好一点是郊区地铁建的早建的多，很多误信广州房价低的，去了广州一般买在增城新塘，黄埔科学城，白云金沙洲，这几个地方花园式电梯小区较多。价钱3到5万，的确适合上车，但是，如果能够接受这么远的通行距离，深圳也大把选择，坪山新房很多单价也在3万左右，靠近罗湖的布吉，大把房源三房200万到300万

总之，广州房价比深圳低很多的说法是不成立的，二者同地段同品质的房价基本一致。在深圳买不起心仪的房子，去广州同样买不起。