三四线城今年房价还会涨吗？

这要看哪个区域的三四线城市。长三角和粤港澳大湾区三四线有机会上涨。但是东北、西北等不发达地区的三四线城市上涨的机率不大。还有就是净流入人口的城市有机会涨，净流出人口城市很难涨。

涨？？？不知道你定义的三、四线城市是哪个，即使找到了你定义的三、四线城市是那座不知道你说的是哪个位置？三四线的有钱人也就那么几个该买的早买了，不该买的还是买不起！

三四线城市的房价明年还会涨吗？

房价涨跌是由供求关系决定的。

从“供”的方面来说，凡是商品房库存量偏少和住宅用地库存量短缺的，就属于供应紧缺，反之则是供应偏多。

从“需”的方面来说，凡是对人口有吸聚力、人口持续流入增长的城市，对住宅的需求就将持续扩大，反之，人口流失的城市，住宅需求就将萎缩。此外，经济发达地区的改善性需求相对较强，即使人口总额不变，住房需求也会逐步增长的。

所以，”三、四线城市”的房价是涨是跌？绝对不能一概而论。对每一个城市房价的走势预测，都必须弄清楚“供”和“需”两方面的准确信息，并且是动态信息，才能作出判断。

改革开放以来，我国就进入了城镇化进程，但自2012年开始，“城镇化”演变为“都市化”，即在全国范围内，人口持续向三大都市圈流入。

在京津冀、长三角、珠三角这三大都市圈中，对高学历年轻人口吸聚力最强的是珠三角，因为创新型经济、价值链高端产业在珠三角的发展最为蓬勃。随着国家的“粤港澳大湾区规划”的推进，珠三角将无可争议地成为新时代整个国家产业转型升级的超级引擎。这个区域中的城市，无论三线四线，未来房价都将倍增再倍增。

京津冀、长三角区域内的三四线城市，房价也将持续上升，所不同的是涨速有快有慢，涨幅有大有小。

除了三大都市圈，一些二线区域中心城市尤其是枢纽城市(如武汉、西安、成都、郑州、长沙)及周边的三四线城市，也将形成若干城市群或称为“次级都市圈”，这些区域范围内的三四线城市，未来房价至少会随着M2的增长而逐步上涨。

有流入就有流出。伴随着三大都市圈及次级都市圈吸聚人口的进程，广大农村地区和资源匮乏经济欠发达的三四线城市，人口净流出也是一个持续的过程。某些城市年轻人口净流出，而商品房库存高企，房价没有上涨的道理，但近年因为政府的“货币化棚改”政策而导致房价急升。这种上涨不仅不可持续，还会回落甚至急跌。

还有一些海滨三四线城市的旅游度假房产，前景也很不妙。越来越多的人认识到此类房产长年无人居住的弊端，二手市场有价无市。

如何了解一个城市商品房库存和住宅用地存量的大小？当然要看当地的城市发展规划，查阅国土规划部门的公开信息，甚至找相关部门的熟人朋友打听。

如何判断一个城市的人口是净流入还是净流出？由于地方政府常住人口统计数据的滞后甚至失真，不能以官方的人口统计数据作为依据，而是要另想办法，一个简单的办法就是看当地的中小学是不断扩建还是不断合并？

只有切实了解清楚一个城市住宅商品房的动态供求信息，才能对这个城市的房价走势有一个比较靠谱的预测判断。