房贷利率上调对还贷有影响吗 还款是否跟着变动

若在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。
次期调整方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
固定日调整方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。

房贷利率上调，会不会影响已经有的房贷？

如果是调整房贷的基准利率，那不管是已经买了房子的还是没买房子的都会受到影响，如果不是调整的房贷基准利率，那么对已经买了房子的人来说是没有影响的。国内的房价一直在不断的上升，很多人就算努力一辈子，也不可能在大城市买一套属于自己的房子，为了维持房地产市场的稳定性，政府也一直在上调房贷利率。

现在房贷一般有两种方式，一种是商业贷款，另一种就是公积金贷款，如果你是用的公积金买的房子，那么就算商业房贷利率上调和下降都和你没有关系。而根据新的房贷利率的政策规定。有一种就是固定利率，就是你在签订合同的时候就和银行约定好的利率，签订好之后就不会再发生变化，另外一种就是随着基准利率变化而变化的，只要银行调整，那么就算已经买了房子的人，房贷也会发生变化。

现在很多家庭都有房贷，所以银行调整银行利率对市民的影响非常大，因为现在大家的生活压力都很大，除了要支付房贷，还有生活费，孩子的抚养费等等，过高的房贷让很多年轻人苦不堪言，也引发了很多的社会矛盾，现在年轻人已经没有了，之前的锐气变得越来越沮丧和佛气，其原因就是因为他们就算怎么奋斗也买不起一套属于自己的房子。

国家通过调整贷款利率，来调动中国经济的发展，而在2021年初，银保监会又给银行设置了两道红线，在房地产贷款和居民个人贷款上面做了一些限制，通过这一系列的调控政策，也让国内的房价越发趋于稳定，我相信中国的房价不会再像之前那么迅速上涨，随着时间的前行，最终会恢复到一个合理的区间。

不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，最后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。