全国房贷利率连降半年，济南10%的利率上浮还有下调空间吗？

感谢邀请回答这个问题，对于全国房贷利率调整的问题，之前也写过几篇文章。我的判断是房贷利率的调整基本已经进入尾声，济南10%的利率上浮，也基本上处于中等偏下的水平，期待济南房贷利率进一步调整的朋友，可能要失望了。借此机会简单谈谈我的观察。

全国房贷利率调整已经连续下调半年了，步入下半年后利率调整也即将步入尾声第一、济南目前10%的利率上浮在同类型城市当中并不高。前段时间珠三角和长三角部分城市利率上浮下降到5%左右但是很快这些城市的利率都恢复到了差不多在10~15%之间，尤其是中部很多城市目前的首套房贷利率上还维持在15~20%水平。从整体来看啊，济南目前10%的利率上浮在所有城市当中并不高。

第二、通过调整房贷利率来稳定房地产市场，抑制投资炒房已经成为共识。相信看过我文章的朋友应该知道目前我国很多城市的房地产市场已经步入以改善和投资为主的购房时期，刚需者在所有购房者的比例当中，所占比并不高。这也是为什么我国从2017年开始就不断的调整房贷利率的主要原因，说白了就是希望房产市场彻底冷静下来，不要有这么多的人来跟风投资。图上所示，是2018年7月到如今的济南二手房价走势图，可以看到基本处于稳定情况。这样的情况是不是有必要进一步通过降低房贷利率来刺激楼市？就值得考虑了。

第三、银行作为盈利单位，自然希望房贷利率越高越好，确实房地产市场的风险越来越大。房地产市场跟前几年不同，可以说房产市场的风险，银行的感受最深的。每年到底新增多少贷款？每年的违约率和逾期比例有多少？等等这些数据银行是一清二楚。银行作为主要放贷单位，自然也要为自己的持续盈利做打算，毕竟多收点利息，未来的抗风险能力就越强。有时候个人觉得，未来很长时间可能大多数城市都不会出现基准利率的情况。

济南这样的省会城市购房肯定要趁早，刚需不要期待房贷利率下调了第一、山东省虽然说城市之间竞争激烈，但是济南还是名副其实的人口净流入城市，也就意味着房价坚挺是必然。2018年济南常住人口增加在14万左右，而且个人相信随着济南合并莱芜后2019年的经济和人口数据会更加亮眼。一般来说对于一个城市的房价有很大影响的就是人口流入情况，人口净流入的城市房价保持长期坚挺是肯定的。

第二、按照惯例进入下半年后，各大银行上浮房贷利率是大概率。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，一般进入10月份后各大银行的贷款资金都会受到影响，贷款资金吃紧基本是大概率事件。也就是说如果今年要买房，下半年买房也就可能会遇到15%甚至更高的房贷利率。这也是我一直在文章中劝各位购房朋友尽量选择在上半年购房的主要原因。

综上，个人觉得对于济南这样的省会城市来说，房价坚挺毋庸置疑，刚需买房需趁早也是肯定的。进入6月份后房贷利率调整已经基本结束，这点大家心里要早有打算。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

济南首套房贷利率松动，购房能省不少钱，最近适合出手吗？

在济南呆过一段时间，对房地产有过考察，也和济南的房地产同行交流过。个人认为首套房利率放松不能成为可以入手买房的依据。

首先，我们要知道首套房贷利率放松的原因是什么。之所以放松首套利率，我想更多的是满足刚需购房者的实际需求，过严的调控错杀了刚需，增加了刚需求的还贷压力。所以，适当的放松是有必要的。但广大购房者据此就以为是对整体购房放宽条件，就是有点过度解读了。

其次，什么时候适合买房，不光要看小环境，也要看大环境，目前从中央的口风来看，大环境几乎没有松动的可能。在大环境没有改变的情况下，觉得济南设计价行情上来了，可以买房了，我想有点片面乐观。

最后，从济南的整体形势来看，近年来房价已经有了井喷式增长，大大超过了济南的收入和消费水平，后续没有重大利好支撑的话，基本没有房价上涨的动力。所以如果此时想投资的话，我想仅因为首套利率放松这个原因，你自己都无法说服自己。

当然，如果是刚需，着急买房的话，利率放松倒是个机会，能入手就入手吧。

个人意见，仅供参考。感谢关注观房社！

利率下降，是购房的好时机！

大家需要看准政策的走势，适时出手，获取最大的优惠。

买房子要稳准狠快。

济南这种省会城市，未来发展会很好，大家一定要对城市有认同感。