多地首套房贷利率已经上调到6%以上了。济南房价会受此影响吗？

没影响，因为存量房有点多。

目前基于国家阶段性调控，利率上涨无非就是想打压一下炒房者，但是对于刚需购房者没有任何影响！如果只是一味的观望，那你只能一直观望，作为准一一线城市来说，目前济南楼房价位跟全国比较还是地位，目前济南人口红利比青岛还要高，有人就有需要，人有是房地产最基本的数值。如果人口红利下降，即使你涨破天去也没有人会买的。所以我觉得找一个自己能力范围内的买吧没赶紧上车，待10年后济南地铁成型，咱们再回头看我说的对不对。

在济南买的房子，银行利率6.37，需要提前还款吗？

感谢邀请。从6.37%的银行利率可以看出，题主买房是不幸买到了济南楼市近几年的最高点，而且不只是房价的最高点，还是买房成本的最高点。很多买房较早的人贷款利率都是打九折，最多就是基准利率上浮10%，利率在4.5-5.3%之间，甚至有些09年用公积金买房的人，利率只有3%多一点，而题主的利率6.37%，以4.9%的贷款基准利率计算就是基准利率上浮30%。

虽说房贷号称是世界上最好的贷款，利率不高，最重要的是可以30年还清，但题主6.37%的利率也太高了，这个数虽说和很多信贷来说还是偏低，现在正规银行信贷的利率大概在8%，但别忘了题主是有抵押物的，属于抵押贷不能和信贷比，6.37%的利率现在在抵押贷里面绝对属于高的。

所以说，小编从资金的利用成本考虑建议题主去提前还款，即便题主面临资金压力也是如此。题主完全可以先还上6.37%的房贷，再做小微企业抵押贷，现在抵押贷的成本也只有5字头，比题主的房贷都低。

从事房产投资的过来人的意见

利率6.37即是基准利率（4.9）上浮30%

1.从花钱的角度，因为不知题主还款期是多长，如果是30年，那您现在有10万，每个月最多还808元（等额本金，附图1），最低还623元（等额本息，附图2），那么，相当于有人借给您10万元，他只要求您每个月按时还他808元，30年多还给他12.44万元（附图2，还款总额），不受通帐等影响，不影响您做任何事情的话，您愿意吗？

我的建议是：如果您的年龄在60岁之前，不应该还，因为人的收入不仅仅是工资，还应该有一个工资以外的投资收益，假如对于一个用工资来存10万的人来说，这笔款用处太大了。

2.从投资的角度，拿10万元再去买一套适合投资的住宅，小户型，租金大约抵月供，坐等长期收益，多香！但是查了下58同城的数据，好像济南的整体房价是跌价的（附图3图4），而排名第一的小学学位房好像10万首付难买到[我想静静]（附图5），本人不了解济南当下的学位政策。但是，我相信一定有在上涨的小区值得投资。这个要题主多花时间去了解。

3.假若要用到消费贷款的话，房贷的利率相对很多消费贷款的利率都低（即使目前是基准的1.3倍），主要是还款的时间可以很长。目前银行的消费贷款很少能超过10年的了，从月供的角度来说，相对比较高了。

请题主三思！

2017房贷利率是多少

1、截止2016年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。
2、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。