合肥历史房贷利率走势

利率上浮了。
那是因为现在我国的房价实在是太高了，政府为了控制房子的价格，就将房贷利率上调了。另外，现在不仅房贷利率上调了，第一套房子的房贷利率跟第二套房子的贷款利率是不一样的，第二套的房贷利率，要比第一套房子高出10%左右，比如说，第一套房子贷款利率为4.9%，那么第二套房子的贷款利率为14.9%。
合肥房贷利率今年不但没有降反而还上浮了，目前据我所了解各大银行的首次房贷利率都上浮了，这就意味着我们首套房上浮了20%，第二套房上浮30%。其实在合肥买房子还是可以的，因为现在的价格非常便宜，利息会少一点，房价越贵，利息就越高。各大银行均都表示元旦过后会有所变化。

我国未来20年房贷利率会如何变化？

从2000年的M2货币供应量13.5万亿到2010年的72.5万亿，年平均增长率在16.5%的超高速时期，接着从2010年到如今的195万亿M2货币供应量的年增长率12%。而且从2018年底货币供应量增长率下降到8%以来，2年来一直维持在这个区间运转。

这种在我们经济高速增长到如今经济平稳过渡的过程中，货币供应量增长率也是从16.5%的高速贬值，向12%的中速贬值转换，如今更是在持续的缓解货币供应量的增长幅度。

市场化的利率主要是看社会平均基准投资收益率、货币的供应量增长率和社会经济总体运行状况来决定。而在社会运行状况基本稳定的前提下，主要是看供求关系和货币供应量增长情况。

未来我国利率也是会随着经济增长率持续放缓和货币供应量增长率稳定下降而缓慢下降的趋势！未来20年里的房贷利率持续下降状况应该是大势所趋，可也不能完全避免经济波动带来的短期内出现大幅上涨的可能。

未来的银行贷款利率采用何种方式进行呢？

从2019年10月8日起，我国房地产贷款政策实行LPR政策，所谓LPR就是指银行机构在每月根据优质客户的贷款融资利率折算出来的一个标准性的利率衡量水平，就如同用一揽子鸡鸭鱼肉大米蔬菜等综合得出的CPI指数类似。

银行未来的房地产贷款利率是按照这个为基数，根据客户的优质情况给予适当的上下调整的标准房贷利率水平。比如本月的LPR为4.85%，对某购房者贷款上涨60基点，即贷款按5.45%计算按揭费用。

在问到房贷在未来20年里的上涨和下降趋势确实是一个购房者需要非常关心和考量的事情！

在签订房贷合同时，LPR加浮动基点的贷款合约有20年（贷款期）一直不变，也有每年调整一次的方法。而期间的差额和风险都是存在的，而这种风险将有贷款者和银行分别承担。

笔者就以100万按揭20年，利率第一年按4.85%+60基点计算，那每年支付8.333万元，合计总支付166.66万元。如何采用固定LPR，那么166.66万元不变，这是其一情况。

第二种情况，可采用一年一次的LPR调整，假如前5年不变，后每五年下调50基点，那么到第15年后的利率为4.85—3*0.5+0.6=3.95%。按平均4.5%折算，平均每年支付的本息为7.69万，合计支付本息总额153.8万，节省了12.86万元。

第三种情况，后每五年上调一次50基点，那么第15年后利率=4.85+3*0.5+0.6=6.95%。折算按照6.3%计算，那么每年支付本息为8.94万元，20年共支付本息178.8万元，比标准增加了12.2万元。

以上三种不同的可能就是为了让大家更好地了解LPR房贷政策后，采用合同期不变或每年一变的方式的变化趋势情况。按揭100万20年不变需支付166.66万元，可是如采用一年一次调整那么当每五年上调50基点和每五年下调50基点的结局越增加或减少总额的约12%。

不过笔者认为未来的利率是具有一定的下降趋势，前面也是作了一定的个人认证分析，这样通过一年一变的获利概率要比不变的获利概率大。建议以一年一变的LPR投资方式进行银行融资贷款为优先选择。

在中国购置房产是每个国民的生活必须之一，目前每个银行的房贷利率不一样的，都是在基准利率上浮一定的百分比，看一下18年的上浮比率你就大概明白，从18年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。房贷利率普遍上浮10%，20%、30%的也有。有人还计算过，按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%相比，差距利息多出了27万！