房贷压力这么大，以后的利息会不会降低？

武汉封城，湖北封省，银行都没有说不要还利息，只要还本金就行了，还要房奴按时还房贷还利息，不然上信用黑名单。

房奴还想占银行的便宜，让银行下调利息，不是与虎谋皮吧。

除非国家愿意买单才行，不然银行绝不会让利给房奴。

如今房价高位横盘状态下，普通家庭买房的压力更加巨大，背负的房贷也越来越高，为此，国家已经开始降低房贷利息，今年这场黑天鹅事件期间，已经多次降低房贷利率，但下半年还会不会继续下降，要看2个方面：

第一，控制居民杠杆率上涨能否实施到位。年初银保监会就发布《意见》，强调要控制居民杠杆率上涨，如果能真的严格控制，居民不能再增加杠杆购房下，降低利息的概率会比较小，因为房贷基本都控制在一个固定区间内，再继续降低利息，银行收益会减少。但如果说还有很多人在继续加杠杆买房，房奴们背负房贷过高，多数人面临断供危机，银行要想阻止断供弃房的问题，可能就需要降低房贷利息缓解了，否则，一旦很多人开始断供弃房，银行面临的就是大量坏账问题了。

城市经济状态。今年上半年疫情的冲击，让全球各行业受到了不同程度的损失，我国目前仍有外贸、娱乐等行业无法全面复工复产，如果这一状态，下半年能缓解，城市经济加速回暖，人民收入全面恢复，甚至有上涨的可能性，大多数人还是就能够负担起房贷的，银行也不需要再进行降息来刺激大家购房，相反，如果说疫情再有第二波爆发的情况，或是国外疫情加剧蔓延到我国，城市经济可能再遇冷，企业收益继续受损，将导致购房需求减少，“断供潮”出现，那这个时候，银行自然需要降低利息来帮助城市渡过难关。毕竟现阶段，房地产还是我国的支柱型产业，一旦崩盘，城市经济就将出现危机了。

去年贷款买的房子，今年房贷利率降低了，怎么样才能节省利息呢？

您好！

如果当时购房贷款时采用的是“浮动利率”，则会因利率降低而少支付利息。但如果是“固定利率”就没办法了。

题主可以看一下当时与银行签订的贷款合同，里面有关于利率多少的约定，也有关于利率是浮动还是固定的约定。

所谓“浮动利率”，指的就是随行就市，根据政策调整了，就按照调整后的利率计算利息。因此，房贷利率降低了，题主需要再行支付的利息也会随之降低；当然，反之利率提高了，也会增加利息支出。所谓“固定利率”，指的是在贷款期限内，始终按照签订合同时的利率执行，不管期间利率有何变化。这种情况下，除非把房贷提前还完，否则不能享受利率降低带来的利息成本节约好处。即便商议与银行更改合同，一来多数会被拒绝（这个口子若开了，银行会给自己带来无限麻烦），二来即便同意更改，可能也会涉及到违约金的问题，不一定划算。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

好像每年一月一号可以找银行签新的还款合同。

全国首套房贷利率连续两月回落，你怎么看？武汉降了吗？

感谢悟空问答邀请！

进入2019年，不仅首套房贷款利率回落，二套房贷款利率也出现了连续回落。

其中2019年1月份：首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较去年12月份下降2BP；二套房贷款平均利率为6.02%，较去年12月份回落2BP，二套房贷利率已连续3个月回落。

分城市来看，目前上海市的首套房平均利率依然保持全国最低水平，为5.09%。武汉市首套房贷平均利率最高为6.16%。

虽然目前武汉市贷款利率最高，但已经出现连续两个月的下降。2019年1月武汉均较去年12月份下降8BP，武汉由于利率水平居于全国之首，在流动性充分的前提下，利率回调空间较大。

2019年全国各城市将根据自身具体情况，主导“因城施策”。据目前来看，多城市已经公布将开展“共有产权住房试点”工作。房屋居住权获取渠道拓宽，随着市场中针对居住需求的供给，通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解。

相应的金融政策也会随之应变调整，2019年上半年或将还有更多城市下调首套房贷款利率。武汉作为全国利率最高的城市，下调的空间较大，不排除连续多个月下调贷款利率的可能。

当然，具体下调数据以当地金融机构为准。

感谢邀请。首先对于房贷利率的回落，个人认为这是个必然现象，虽然说全国大部分房贷利率上浮了30%已经处于高位，并且距离历史上最高记录50%还有很大数额，但是银行这边也难以承受高利率的压力。利率高，不少购房者都不敢出手买房，等着它降得更多一些，并且已经买过房的也一直拖着不网签，这样银行无法放款，对他们一年的业绩是有很大影响的。

为了让自己的业绩更好看，不得已降低利率。但是利率的降低并不见得是好事，通常我们都会认为，房价涨，利率降；利率降，那么房价就会涨。虽然目前房价迫于调控的压力，并不敢有所明显的反弹，但是也基本上下降甚微。目前，银行、开发商、购房者属于三方博弈，看哪一方先撑不住。

其实全部大部分城市的利率都已经下降，后面是否继续下降还是上涨，大家都不知道，但是对于刚需来说，或许是个好事。对于武汉的当代利率，看新闻，也是有所下降。