广州二套房贷款政策2022

2022年广州二套房贷款政策如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
注：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

广州中国农业银行房贷利率

广州各大银行房贷利率:一年(含1年)以内的贷款利率为5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%。如果个人申请公积金贷款,公积金贷款的利率则为:五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。提醒大家,虽然银行的基准利率已经下降,但是并不表示每个银行现在的贷款利息都是一样的。

2015年到2022年广州房贷利率

央行一直都有在调整贷款基准利率，从2015年到2022年的贷款基准利率就是：
1、各项贷款
①一年以内：2015年从5.35%到5.00%，再到4.85%，然后是4.6%，最后改为4.35%（该利率从2015年调整后一直沿用至今）；
②一年至五年：2015年从5.75%到5.5%，再到5.25%，然后是5.00%，最后改为4.75%（该利率从2015年调整后一直沿用至今）；
③五年以上：2015年从5.9%到5.65%，再到5.4%，然后是5.15%，最后改为4.9%（该利率从2015年调整后一直沿用至今）。

首套房贷款利率两调,多地有银行率先降至4.25%,对房市会有哪些影响?_百 ...

中国人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借核心发布，最新一期借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.7%，较预测值保持不会改变，5年限以上LPR为4.45%，较预测值4.6%下调15个基准点。这也是六日内，首套房贷利率迈入的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会公布下调首套房贷利率最低值20个基准点。

记者在调研访谈中注意到，调整通告公布后，局部地区的金融机构已迅速行为，与此同时，也是有金融机构表态发言会依据最低值通告和社会化LPR转变由全国各地支行作出调整。截止到记者发表文章，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已经有金融机构将首套房贷利率最少降到4.25%。

记者访谈的专业人士表明，2次住房贷款利率调整后，首套房贷利率最低值较多降低35个基准点。下一阶段应坚持不懈“因时制宜”“一城一策”标准，进一步提升房地产金融现行政策，能够更好地完成“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标。22日内2次重磅消息大会谈及“房地产业稳定建康发展趋势”，释放出来稳房市积极主动数据信号。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，流行利率为5.0%及以上的城市，要一次性降低到4.4%的概率相对性小。别的城市尽管会有一定的下调，但无法立即一次性下调，或必须2次以上的次数。继5月15日管控公布下调首套房贷利率最低值20个基准点后，5月20日，关键对于住户住房贷款的5年限LPR价格也下调15个基准点。

“这说明现行政策应对房市的定项央行降息已经加仓，致力于抵制房地产业下降趋势。”中国东方金诚总裁宏观经济投资分析师王青对记者表明，现阶段房市不景气，住房贷款要求较差，销售市场均衡已经向借款方歪斜，这也是促进价格行下调5年限LPR价格的一个根本原因。

LPR调整后，记者第一时间跟进好几个城市最新情况。记者多方面掌握到，北京地域首套房贷款利率已由5.15%降至5%，二套房贷款利率由5.65%变成5.5%。北京市某房地产经纪公司销售主管给记者算了吧一笔账，以借款100万余元、限期25年、等额本息测算，首套按揭每个月可节约87.83元，二套房按揭每个月省89.91元。

“在LPR调整以前，广州市首套房贷利率一般为5%，若顾客资质证书优，还贷水平强最少可申请办理4.8%低利率。”广州市某房地产开发商咨询顾问告知记者，LPR调整后，广州市四大行现阶段首套房贷利率为4.65%。

新一线城市成都的住房贷款利率也快速升级。成都市某股份合作制银行业业务流程工作员告知记者：“成都市现阶段首套房贷利率为4.45%，二套房贷利率为5.05%（LPR+60bp），从即日起实行。”

在严妖进来看，本次LPR下调也将进一步正确引导住房贷款利率最低值调整。这代表着，现阶段全国各地好几个城市4.4%的低利率很有可能并不是年之内住房贷款利率的底端，后面住房贷款利率也有进一步下调的很有可能。

必须留意的是，针对将来房地产业的状况，专业人士普遍认为，除开关心LPR和住房贷款利率调整对买房费用的改变外，还需关心最近众多金融政策调整。

对于买房的人，压力肯定是变小了，但是两次连续的调低，对于那些已经买了房子的人来说，确实是有点不太愿意的。当然，对于正常买房的人是一件好事，另外可以增加人们的买房欲望。