上海房贷利率调查：国有行均有九五折优惠，优质客户可打九折，如何看待房贷利率的下降？

上海20年下半年走进上涨通道的预兆

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(1)房贷利率下调是市场导向，是向市场提供了一个刺激性信号。想通过贷款利率下调引导房地产购买需求，使处于震荡下跌过程中的市场有所觉醒。这种做法，在不同时期不同市场状态下所产生的效果是不同的。贷款利率下调，说明将有更多的资金支持，在上涨时期，炒房的人会借机利用资金杠杆投入房地产市场，推高房地产价格。如果是下跌时期，房贷利率下调，会提振市场，激发潜在需求，形成新的房价上涨动能。

(2)中央经济工作会议刚刚结束，给房地产市场透露的信息是明确的一一坚持“房住不炒定位，原则不变。但同时，因城施策，分类指导。银行在这个时候下调利率，一方面是看好未来的房地产市场;一方面是在借“因城施策、“分类指导政策放水，刺激房地产市场。一些开发企业，可能借机涨价。

(3)据融360近期发布的监测数据，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比首次持平。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，11月最低值为上海5.19%。就房地产市场销售价格，据一上海建行某支行客户经理说，在9月份的时候其实是九折的优惠，但是目前已经上调到了九五折。根据目前房地产市场状况，上海房贷利率下调，对本地区房地产市场有影响，但不会“大振。

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上海、深圳已有个别银行下调房贷利率，长沙有变化吗？

银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调贷款基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调贷款基准利率，那么你的还款金额就增多。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

扩展资料：

11月21日，央行对外公布降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

央行上次降息还是在2012年7月6日，时隔两年，央行这次突然降息，引起各家媒体一片哗然。降息到底意味着什么。对咱老百姓的生活会带来哪些影响。

存款利息少了，企业贷款成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微松口气儿了。

此次降息在贷款方面降幅更大，贷款基准利率下调了0.4个百分点，意味着基准利率从6.55%降到6.15%，贷款买房的房奴们因此获益不少。

按贷款40万元、期限20年计算，降息前要还款71.86万元，支付利息31.86万元，每月还款2994元；降息后，总计还款69.61万元，支付利息29.61万元，每月还款2900元。两相对比，利息少支付了22500元，每月少还94元。

但根据银行相关规定，贷款利率按整年度执行，中间出现降息的情况，要等到次年1月开始执行，也就是下个月的房贷还得按2994元来还，明年1月就按2900元开始还。

有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地产刺激政策“国九条”、“宁十条”，相信银川又将有一批刚需购房者要出手了。

参考资料：人民网——央行降息 宁夏本土银行利率反升 房奴减负