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2009年世界房价排行,香港房价贵过东京纽约

　　在全球经济危机的阴影下，如此高的房价令人吃惊，但它们也表明实际财富以及全球增长创历史新高。
　　纽约 Sotheby's International 的高级副总裁 Nikki Field 说：“即便在当前经济面临重重困难的时期，仍存在着巨大的财富。”纽约排名下滑在一定程度上是由于“人们对炫耀性消费犹豫不决。较高层次的消费需求和能力仍然存在，但是人们害怕公然消费。”

　　消费的滑坡，加上房价创历史新高，预计将引起市场的进一步调整。

　　Montagu-Pollock 指出：“总体上，就整体租金回报率而言，我们仍然认为房价过高。市场超越了本身的极限，最终将会崩溃。”

　　这份报告似乎支持了这一观点。在比利时布鲁塞尔、东京、莫斯科、纽约和伦敦等主要城市，整体租金回报率（即年租金与购买价的比率，同时也是英国采用的一种价值衡量标准）都介于4%至5%之间。整体租金回报率越低，房价的虚高程度就越严重。整体租金回报率的历史平均水平为5.5%至8%，Montagu-Pollock 认为这一范围“更加合理”。

　　只有六个城市目前的租金回报率高于10%。摩尔多瓦基希讷乌 (Chiu) 的整体租金回报率最高，为14.17%，而楼价最低的埃及开罗（平均房价为每平方英尺574美元）整体租金回报率为12%。

　　这表明，需要更长时间才能缩小这一差距并回到正常平均水平。

　　Field 说：“我们正处于市场调整时期，并且我们仍处于下滑阶段。尽管房产转让已降至15年来的新低，但我们认为纽约和其他主要国际城市的房价仍将保持稳定，这是因为我们有许多富裕人群，他们只有在有利可图时才会出售房产，他们不一定要出售，因此也无需讲价。”

　　而关键在于：让这些高房价城市（经济腾飞的受益者）回到房地产的现实情况中来还需要经历更多的经济震痛。

　　这十个地方的房产价格全球称冠。
　　注:(1英尺 =0.3048 米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米 )

　　第一位：摩纳哥蒙特卡洛

　　蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸 (Côte d’Azur) 的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元（相当于每平方米47576.5美元=325328人民币(按6.838汇率计算)）。

　　周一发布这项报告的在线房地产调查公司 Globalpropertyguide.com 的发行人 Matthew Montagu-Pollock 表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”

　　第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元）

　　受强劲经济增长（在一定程度上是由于最近油价高企）以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局 (CIA) 的《World Factbook》显示，去年，俄罗斯的 GDP 增长了6%。

　　第三位：伦敦（每平方英尺1928美元）

　　第四位：香港（每平方英尺1373美元）

　　第五位：东京（每平方英尺1103美元）

　　第六位：纽约(每平方英尺1384.1美元)

　　由于亚洲市场的发展推动香港和东京跃升至前五位，纽约从第二位降至第六位，令人颇感意外。在去年的调查中，香港和东京的公寓住宅价格分别高达每平方英尺1373美元和1103美元。而纽约的平均房价为每平方英尺1384.1美元。

　　第七位：法国巴黎(每平方英尺1,126.20美元)

　　第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)

　　第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)

　　第十位：印度孟买(每平方英尺851.00美元)

　　如果想在世界范围内捡便宜，中东、拉丁美洲和亚洲部分城市的房价相对较低。其中开罗的房价只有600美元每平方米，印度班加罗尔为657美元，约旦首都安曼的房价也只有1150美元，中国成都的房价是999美元，排名第108位。（注意，这里的单位是平方米，1平方米可近似看成等于10.7平方英尺）

　　调查包括还中国四座城市，北京、上海、广州和成都。其中上海房价排名66，达到2918美元/平方米，北京排名第77，达到2362美元，广州排名第96，为1526美元，成都为108位(999美元)。4座城市的出租回报率都在4-5%左右，广州为5.21%，北京5.14%，上海4.36％。

　　英国伦敦（最核心的）24,250

　　美国纽约15,933

　　俄罗斯莫斯科15,531

　　英国伦敦（其他豪华的）15,202

　　法国巴黎13,826

　　香港12,599

　　日本东京11,870

　　新加坡11,800

　　印度孟买10,222

　　西班牙巴塞罗那9,871

　　瑞士日内瓦7,534

　　瑞士苏黎世7,376

　　澳大利亚悉尼7,085

　　西班牙马德里7,021

　　特克斯群岛和凯科斯群岛5,724

　　以色列特拉维夫5,021

　　加拿大多伦多4,737

　　新西兰奥克兰4,438

　　波兰华沙4,383

　　开曼群岛4,234

　　阿联酋迪拜4,066

　　巴哈马群岛3,998

　　加拿大蒙特利尔3,779

　　德国慕尼黑3,613

　　俄罗斯圣彼得堡3,417

　　中国上海3,318

　　特立尼达和多巴哥(拉丁美洲岛国)3,174

　　德国法兰克福2,843

　　泰国曼谷2,819

　　南非开普敦2,784

　　德国柏林2,462

　　中国北京2,282

　　印度新德里2,107

　　保加利亚索菲亚2,032

　　摩洛哥玛拉喀什1,973

　　菲律宾马尼拉1,969

　　土耳其君士坦丁堡1,867

　　巴拿马城1,783

　　马来西亚吉隆坡1,400

　　南非约翰内斯堡1,376

　　约旦安曼1,261

　　哥斯达黎加圣荷西1,255

　　黎巴嫩贝鲁特1,237

　　印度尼西亚雅加达1,068

　　印度班加罗尔980

　　埃及开罗569

　　全部以美金算，这已经是最全的数据了，世界上没有前100的统计数据的