目前我国各大省会的房价情况如何？

最新省会城市房价出炉，多数城市二手房挂牌价小幅下滑，少数城市挂牌价上涨。在这种行情下，划算到省会买房吗？我认为，还是要分情况、看自身需求。相关意见分享如下，供参考。

第一、最近省会房价情况

01、房价表现总览

一线北京、上海，二手房挂牌价略微下跌，广州房价略微上涨；中部省份除长沙二手房挂牌价略微上涨外，其余省会房价均小幅下跌；东、西部省会二手房挂牌价全部下跌。

最近二手房挂牌价仅少数城市维持了小幅上涨行情，多数城市均出现了不同幅度的下跌行情。但不管上涨，还是下跌，幅度均在100元/㎡以内，应该说，对动辄单价过万的房价而言，这个幅度微乎其微。也就是说，二手房挂牌价下调趋势，已经从一线城市传导至全国省会城市及非省会核心城市，二手房市场已现秋意！

02、需要注意的地方

看完房价总览之后，有两个地方值得关注：

⑴数据来源

这个数据只是某自谋体监测发布的数据，不是研究机构调研数据。受限于自媒体权限，数据的准确性、全面性和客观性可能都要打折扣。实际情况究竟是不是这样？大家在买房前，还是建议再确认下。

从我的实际感知看，昆明二手房市场挂牌价依然较为稳定。虽然房东涨价的动力较弱，买家议价空间增大，但这可能更多是以前漫天要价、随意涨价的情况少了，该卖多少钱，房东是不会含糊的。

⑵价格数据只是挂牌价

上述行情数据只是房东单方的挂牌价监测情况，不是实际的成交价格变动情况。用单方挂牌价变动去审视整个市场价格的变动是有偏差的，至少是不严谨的。

综合看，省会城市挂牌价持续走低，不一定是反映整个二手房市场的价格下跌；或许反映的是多数房东对房屋售价的理性回归。

第二、对国民经济发展及与楼市相关的机构数据梳理及解读

最近全国房地产开发投资和销售情况

⑴房地产开发投资完成情况

全国房地产开发投资完成额为人民币75325亿元，同比增长3.4%！增速比上半年累计金额提高1.5个百分点，显示房地产开发投资在持续恢复，市场投资信心在持续恢复。

⑵商品房销售及待售情况

①商品房销售面积

全国累计实现商品房销售面积83631万㎡，同比去年同期下降5.8%！但相比上半年销售数据，降幅已收窄2.6个百分点！也就是说，进入到三季度之后，全国商品房销售面积持续去化，虽然同比去年数据依然还未实现正增长，但市场已在明显恢复。

②商品房待售面积

全国商品房累计待售面积为50691万㎡，比上月末减少390万㎡！按今年平均销售进度11947万㎡测算，商品房待售面积的去化周期为4.2个月，应该说全国商品房库存压力是不大的。

综合看，全国一手商品房开发投资完成情况在持续恢复，一手商品房销售进度也在持续恢复，一手商品房库存压力较小，一手商品房价格维稳，甚至小涨的概率很大。

03、全国70个大中城市二手商品住宅销售价格指数

本节销售价格指数表明，随着一手房企资金承压，开启打折、促销等优惠措施，一手房销售稳步回升，价格稳中有涨；二手房由于市场存量大，房屋类型千差万别，产权较为分散，定价就较为零乱，导致二手房价格不如一手房价格坚挺。

综上国民经济运行数据、全国房地产开发投资及商品房销售数据、全国70个大中城市二手房销售数据，表明了以下两个趋势：

01、我国内部总体经济环境在持续向好发展，内循环运行良好，叠加外循环补充，未来的经济发展总体环境持续向好应是大概率事件。

02、经济环境持续改善，必将有力地提升民众收入预期，也将有力地为民众置业提供购买力支撑，二手房价维稳的概率大增。

第三、现在去省会买房合算吗？

01、对未来经济形势和房价的预期

通过上面的分析，我们已经可以初步明确两点：

一是市场上多数二手房东对所售房屋价格认识和定价在逐步回归理性，漫天要价和随意涨价行为得到了遏制。二是在国家宏观经济政策扶持下，内部经济环境持续改善应该大概率事件；那么，一手商品房市场稳中上涨态势将大概率得到延续，无疑将为二手住宅市场价格稳定提供动能。

为推动大城市化发展，国家配套制定了相关的产业转移计划。比如，将深圳等一批核心（省会、副省会）城市定位为科技、创新和金融之城，随着相关产业逐步转移和发展，必将带动相应的人口流入。人口、人才持续流入，往往能有效带动相关城市住房需求增长，进而推动一手和二手住宅市场平稳发展。

也就是说，未来城市发展方向、产业转移方向和人口流向更多将是以省会城市为代表的核心城市，这些城市的房地产市场将面临结构性机遇，房价仍有上涨空间。

今年虽然受到疫情的影响，但是各个省份的一个买房率的话，仍然还是处于上升的一个状态。特别是今年因为疫情之后，其实被面临一个封锁不能出门的原因。

所以在疫情基本结束之后，大家都有了一个念头，就是必须要有自己的一套房子。

今年的话其实每个省份的一个房价，还是有所上升，而且买房的人数也在不断的增加，尤其是在昆明地区这一边像好一点的精装修房子在15,000一平米，虽然昆明是属于一个二线城市。但是这也不影响买房几率的一个上升，普通的一些小区的房子，也比以往的话上升了一个大幅度的调控。

然后除此以外的话，除去北京上海之类的话，目前为止购房率的一个房价上升的比较变化快的还是属于杭州，南京广州这三个城市。

因为特别是在广州，它是属于一线城市，那么在以往的话，可能买房的人一直都处于一个观望。但是在今年之后买房的人数越来越多，尽管他的房价已经飙升到了38,000每平米，在所有的城市当中属于排名第一。但是还是抵挡不住很多人去这里买房的一个心情，尤其是在广州这种一线城市买一套房子的话，其实是可以相当于在旁边的一些三线城市买4到5套房的一个价值了。

再有一个就是现在随着每个省会城市的一些教育，医疗条件还有工作方面的一些影响的话，很多的一些城镇的年轻人的话也愿意仅把房子买在省会城市。因为在省会城市的话，孩子的教育条件会好一些，老人的医疗水平也会方便一些。

特别是像我之前认识的一个同事，他是县城的，但是后来的话就去了上海那边工作。后来的话通过自己的公积金贷款贷，到了100多万的一个贷款的话，就在上海选择了买房子。

而虽然2020年已经快结束了，但是整体的话，整个全国官网的话目前买房的人数越来越多。特别是在福建这边的人，因为在福建的话有很多的一些外地人来做生意，所以的话他们也会自觉的在这里考虑买一套房子小面积的。

随后的话再是武汉，武汉的话其实是属于人口规模比较大的一个城市。特别是像有一些企业的一个数量增多的话，也会吸引很多的一些群众在这里买房。