9月长沙首套房贷利率最高上浮15%，对楼市有何影响, 你怎么看？

还好房子买的早，要不然我也会忍受上调15%的房贷利率。

我是2017年初买房的，当时长沙楼市整体比较火热，也就是因为看到市场行业向好的原因，所以当时就借了点钱凑齐首付在长沙天心区买了套房。不过那个时候因为楼市调控不像现在这么严格，各大银行对贷款都有不小的优惠，我记得当时跟楼盘合作的两个银行分别是：中国银行和农村商业银行。中国银行给出的优惠利率是9.5折，而农村商业银行给出的优惠是9.0折，但我最后选择的中国银行，主要是因为中国银行给出的放贷期限更短，而农商行给出的放贷时间比较长而且还会随时进行调整。所以最后我的房贷利率是4.65%，我也一直觉得自己赚了，特别是在现在这个房贷利率普遍上涨的环境下，我越发觉得当初的贷款利率有多难得。

其实我一直想不通的是，为什么要对首套房贷款利率进行上调，对非首套房贷款利率进行上调还能用打击炒房者来解释，就算有一些改善型需求会被波及到，但能买得起改善型住房的人一般也不会差这一点房贷利率，不过首套房贷款利率上调受损最大的毕竟是首次购房的刚需。对于大部分刚需而言，一点点购房成本的增加都会造成巨大的影响，对首套房贷款利率上调15%，那么刚需在买房的时候起码要多付出几万甚至十几万的成本，影响不可谓不大，这就让我有点想不通了。

也许会有部分刚需会借用别人的身份证炒房，但那只是少数人，所以怎么看上调首套房贷款利率对炒房者影响并不大。唯一的解释就是银行可能真的是没钱能借了，实际上虽然国家在最近一两年里已经多次降准，但流出来的钱更多的还是要扶持中小微企业，能够流入的资金并没增加。但最近几年向银行申请贷款的人却越来越多，金额也越来越大，所以其实银行的贷款月也很紧张，为了不至于落到无款可借的地步，银行就只能不断上调贷款门槛和难度了，不管是首套房还是二套房贷款利率均进行上调。

这可能就是银行上调首套房贷款利率的原因，而房贷利率上涨对楼市的影响主要体现在两个方面：一是购房需求降低，二是有利于租房市场发展。其实真正深究起来房贷利率上涨之后实际上获得好处的可能就是租房市场了。

不管是因为主动还是被动原因，当所有人都开始不再执着于买房之后，就会有更多人开始选择租房居住，这对于租房市场来说是一件好事，而且也会倒逼租房市场各种政策更加完善，就像现在一样，很多城市都出台租房落户、租房入学这样的政策，这就是因为居民对租房市场要求更高才出台的。