房贷利率“换锚”，新老政策将如何过渡？

今天是10.8号“换锚”第一天，从市场上得到的信息来看，绝大多数城市的房贷利率并没有因为“锚点”发生根本性变化，与老利率相比，新利率变化并不大，显示出新老政策将“平稳过渡”。

根据易居研究院发布的最新数据显示

10月四个一线城市的首套房贷利率为5.23%，相比9月略微提升0.02%；二套利率为5.61%，相比9月提升0.03%。

从中可以看出，以LPR为基准定价对实际利率影响不大，体现了利率稳定的导向，同时二套利率变动幅度相比首套更大一些。

以统计的7个二线城市来看，首套LRP利率为5.67%，相比9月上升0.03%，二套新利率为5.99%，环比上升0.05%。

从中可以看出，二线城市较一线城市调整幅度更大，同样二套房的调整幅度也增大，这和二线城市楼市政策近期收紧有关。

随着多个城市公布了最新利率结果，这些真实的数据显示出以LPR为基准进行房贷利率定价，在短期内只是房贷利率计算方式发生了改变，并不会直接导致“降利率”或升利率“，想买房的朋友可以把悬着的心放下了。

从长期来看，由于采用了LPR定价，其利率浮动直接受市场化利率影响，虽然为了防止大水漫盖单独为房贷设置了5年LPR，但近期美联储已经两次降息，大概率后续还会跟进，而国内降息的风声也是愈演愈烈，这些都会对LPR产生下行影响。

从短期来看，房住不炒仍是楼市基调不可撼动，这也决定了短期内房贷利率不会有大的改变，但随着央行降准，未来金融环境会进一步宽松，也存在利率进一步下调整的可能，但幅度肯定不会太大，楼市还是要”求稳“的。

综上,房贷利率“换锚”，短期来看新老政策将平稳过渡，长期来看，随着国际金融形势的变化，未来存在下调的基础。

今天是2019年10月10日，也是房贷利率正式挂靠LPR的第3天。想必不少购房者、业内人士甚至是吃瓜群众，都特别好奇新老政策将如何过渡，而答案只有两个字：平稳。

因为在房住不炒的要求下，市场平稳是主流。

目前从全国主要城市来看，利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。

LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看，这主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的空间并不大，除了一些比较特殊的地方。例如，上海。

作为房贷利率换锚的第一天，作为一直以来房贷利率全国最低的城市，上海首套房减20个点，在业界意料之外。这主要是受到上海特殊情况的影响，需要一个过渡期，所以才有了上海房贷更便宜的景象。

5.145的房贷利率高吗？

其实你的这个问题，怎么说呢？高与不高，已经没什么意义，为什么这么说？

1、5.145的利率是在4.9的基础上上浮5%，也就是说银行给你的利率水平，不管基准是多少？你都是在这个基础上上浮，终身制。

2、如果你选择固定利率，那么你的利率也就说，一直到还款结束，都是5.145，如果你可以接受，那么就直接选择固定利率。

3、如果你认为长期利率会下降，那么你就选择lpr，但你2020年的利率仍然是5.145，并在这个基础上计算出你的加点为0.345，这个值和5%一样，不会变化，以后你的你的利率就是lpr+0.345。

所以，如果你认为以后利率下降，你就选lpr 如果怕风险，就选固定利率好了。

首先，我可以明确的说，并不算高，我们可以从中国1990年到现在的利率走势，现在的利率算是在历史的低点，但并不是最低！

当前全球经济下行，各国为的刺激经济，降低利率也是在实际行动中，美国因为股市下跌，紧急降低50基点，未来如果股市继续崩盘，不排除降到0利率的可能性。那么中国在全球化当中，不可能独善其身，也必然跟着降息降准，但是能降到多少，谁也不知道。

从全球的角度看，利率走势也是有周期性的，经济走好，利率上升，金融危机，0利率也是不意外。

如果从国家的角度看，一个稳健的国家，利率的调整都是比较可以预期的，一个金融危机的国家，百分之30的利率大行其道，无底线的印钞，你们看看阿根廷。

当然，我们国家的治理是非常稳定。未来可以预见的利率也是会比较稳定，从投资的角度看，如果一年的投资没有达到百分之5以上，很多人都会不满意，换个角度看银行，如果给你一年百分之二，百分之三的房贷利率，对银行来说，也是不满意的，因为利润和风险不成正比，收益无法达到预期目标！