签的房贷利率是4.9，新政策下怎么选择？

商贷利率转换可二选一

1.固定利率（现在执行的利率）

2.浮动利率（LPR+基点）

如果LPR高于4.8，你的利率比固定利率高

如果LPR低于4.8，你的利率比固定利率低

附上商贷转换为LPR的算法

签的利率是4.9%，你的问题应该是是该成新政的固定利率还是lpr模式对吧！

我觉得要不要改关键问题就是是否划算嘛，对吧，那我们一起来算一下吧。

先看第一种：改为固定利率，因为你的利率是4.9%，没有上浮或者折扣，所以如果你选这个方案的话，那以后还款就一直按照这个利率来。

第二种：改成lpr+基点模式。

这里我们一起来算一下你的基点=4.9%-4.8%=0.1%，也就是上调10个基点。

那你换算以后的利率就是(假定2020年12月份的lpr还是4.75%)，那最新利率为4.75%+0.1%=4.85%，相比之前的4.9%降了万分之五。

这里还没有考虑2020年12月份的lpr是否会继续下降，至少目前是有大概率的下降趋势的，因为国际上很多国家的房贷利率为2%左右，甚至还有负利率的。

所以还是建议改成第二种模式！

手打不易，希望采纳[呲牙]

我们房贷利率是基本利率的八五折，目前是4.165，房贷要不要转LPR？

央行宣布，从2020年3月1号开始，存量贷款可以转化为以lpr为定价基础加点形成（加点可以是负值）或固定利率的形式，由借贷双方协商约定。

到底是选lpr还是选固定利率(一辈子只能选择一次，建议只供参考，可以根据众人的意见综合自己情况做出选择)

首先我们要清楚我们之前的贷款政策是什么样的，我们之前的贷款利率是由基准利率乘以（1加上浮动利率）决定，基准利率由央行决定，浮动比例由政策商业银行以及借贷双方协商决定。新政策国家统一执行lpr政策，当然我们可以继续选择维持之前的贷款利率保持不变。以前由央行决定的基准利率目前交给18家银行共同决定。把利率定价交给市场化，简而言之，原来做乘法，现在做加法。

如果实际利率为百分之4.165，刚好是基准利率百分之4.9打85折扣。如果转换成lpr的话，为了保证转换当时的房贷利率不变，会确定一个差值，差值等于lpr4.8-4.165等于百分之0.635，差值在转换时一次设定，永远不变，今年3到8月份lpr按照4.8转，后续lpr下降到4.7的话，房贷利率会变成4.7减去0.635等于4.065。

绑定了lpr加点浮动模式，只要lpr下降就能享受降息，综合许多网络上的意见lpr长期下行趋势有几个理由。全球和国内的经济压力大，需要降息刺激经济。从2019年开始，lpr的猫mlf已经出现明显下调。

你好，利率转换是转lpr，还是仍保持现有的固定利率，应如何选择？这这与你现有的利率是多少并没有多大关系，而要从以下两个方面来分析，一个是一个是近期还是远期趋势，另一个则是贷款的还款年限。

从近期来看，利率应该是处于下行方向。目前美元利率已经趋近为0，而中国的银行存款利率是2~3个点，房贷利率为4~5个点，那么还有较大的下降空间，并且由于近期全球性的经济风险的临近，为保证金融市场的流动性，近几年的银行利率趋势应该是下行的，但是长期利率下行的结果将引起一个问题，那就是通货膨胀，这又将促使国家提高利率以改变这种情情况。因此利率从长期来看将处于一个合理的水平，呈现一个u型的先下降后平稳然后回调的一个趋势。

然后再从个人的选择性来说，如果你的贷款是短期的如3~5年，那么应选择可变利率可以享受贷款利率下行的好处，但是如果你的贷款年限是较长的比如10~30年，而目前的利率水平其实并不是很高，那么建议你最好选择固定利率，以锁定未来不可预知的远期利率风险。