如果房贷利率继续降，你会上车吗？

你就是房贷不要利率，把贷款送上门，俺坚持一个原则，决不会去贷款买房。本就是个底层穷人，现在吃饱穿暖不成问题，当你去贷款买了房，背上了几十年的债务，那么只有穷上加穷，真的又要回到杨白劳年代了。

说实话，就算银行倒贴5%的利息给我我都不敢买房

“先买房的就活该吗？”房贷利率大降，已经买了房的利率能降吗？

是的，活该！

虽然我是去年5月买的，5.65的利率上车的，高位接盘，现在已经亏了25万了，但我还是要说自己活该！活该那么早买房，当时买的时候就已经有风头了说房价要降，但我不信，还听中介和售楼处的忽悠，我真是活该！

活该自己的优柔寡断！

活该自己的判断力缺失！

活该自己听心售楼处和中介的忽悠！

活该自己不信大众媒体！

这25万就当是自己30年内的滑铁卢了，毕竟人生还有几十年要走，认真赚钱，提前还款吧！

我就是去年买房的大冤种，5.9的利率，申请时还很严格，好在以后不用再租房了，继续努力搬砖，争取早日还清[加油]

我是商贷打8折的，等额本息贷款30年，需要转成LPR浮动还是固定利率？

拆哥答：昨天开始，LPR利率换锚，各家银行分别通知给出选项。很多粉丝问拆哥，过去房贷利率折扣是8折，现在要不要切换成LPR？

这道选择题要在8月31日之前完成，而且选择机会只有一次，这次选好之后，在以后整个贷款周期内，都不能再调了。

首先要明确，过去基准利率，是按一定倍数来上浮或下浮。

这次调整明年（2021年）的1月才享受到。8折的房贷3.92%，已属于非常低的水平，相当于加点（负值）：-88个基点。

未来两三年LPR可能会不断下调，但是能调到欧洲美国那样的接近0左右吗？实体（非房贷）的LPR，降到0，没有任何可能性，一般的最下限也就是4左右。

房贷LPR大幅度下调的可能性不大 ，一个是银行长期负债成本高，一个是房地产调控需要稳定，不能轻易降息。

不过，房贷周期通常都长达20-30年，即使在短期能预见LPR利率会下降，但是从更长期来看，LPR的走势如何，充满不确定性。

拆哥的观点明确，高于5%的房贷（即之前上浮的），随LPR浮动可能更合适，未来2-3年月供呈下降趋势。

而且这种高于5%的利率，很多人会选择提前还款，能够抵御数年后加息的波动。

同时拆哥认为，低于4.7%的房贷（即之前打折优惠的），明年的利率应该更低，2022年也应该差不多，之后1-2年也不会比现在高很多。

关键是这种低息，未来很难再申请。大家都知道，3.92%已经低于很多银行理财的收益率，适合长期持有，大家不会轻易提前还款。选择固定利率，利于平衡长期波动。

首先，如果是贷款利率打八折，其实已经属于相当低的房贷利率了，也就是只有3.92，比起现在上浮20%的人来说，每月的房贷其实已经少了很少了。其次，如果按照现行的LPR贷款模式，基本上房贷利率低于4的可能性不大，也就是说，那个固定的加点-0.98，在房贷利率为4—4.9的时候，执行LPR浮动后的贷款利率范围在3.02—3.92之间，这时候是比较省钱的，但是一旦房贷利率上浮，调整为4.9%以上，此时你的LPR贷款利率就会大于现在的贷款利率3.92，每个月的贷款月供数也会增多。显然此时选择固定利率会好很多。

但是，作为普通购房者，你可能不知道未来房贷利率会怎么走，所以也就无法巨额东LPR是选浮动好还是固定的更省钱。虽然这一切操作存在着极大的不确定性，但是你计算一下，如果你每个月的月供是3000元，房贷利率上浮到了6%，彼时的月供也就比现在打八折的时候多了（-0.98+6-3.92）%*3000=42元。虽然数字不大，但我们这里要做的是一个更省钱的选择题，一分钱也不能多掏。再根据现在的楼市大形势，经过前两年的大范围的房贷利率上浮造成的房贷压力过大的现象，未来一段时间内，随着楼市的整体调整，在房贷利率这方面有很大可能是要进行调整的，或者说是下调的可能会更大。所以对于打八折购房的客户来说，未来应该是会朝着基准利率上下的范围来浮动的。而且此时做的选择是在贷款期限内不能更改的，所以我们的建议是还是固定的好了。、