国家规定房贷最低利率4.9，可为啥现在房贷利率5.88%。10月8日后还要涨吗？

关于商业房贷的利率，涉及到基准利率、LPR报价利率等复杂的知识，最关键的还关系到国家对于房地产行业的调控政策问题。

房贷利率的确定，并不是借贷双方谈判的结果，而是银行系统基于国家对房地产调控目标执行的结果。“一城一策、因城施策”之下，各地肯定不会放松房贷利率管控力度。

在今年10月8日前，商业房贷的利率基准是央行的基准利率，也就是五年期及以上贷款利率为4.90%。但是，这个利率并不是商业银行对外放贷使用的利率，实际情况是商业银行要在这个基准利率的基础上浮动，目前浮动的比例大致是15~30%。

根据融360发布的数据，我国首套房贷利率自6月份止跌回升，已经连续三个月呈现上升趋势，最新的8月份数据为5.47%。

10月8日之后，房贷利率要锚定LPR报价利率。最近两个月五年期的LPR均为4.85%，各地正在抓紧时间确定房贷利率的加点数，但是央行关于房贷利率的公告已经明确要求，房贷利率水平不得降低。

各个地方的房贷利率如何变化，最主要是看房价的颜色。如果房价还是止不住的上涨，房贷利率估计要跟着上调；如果房价保持稳定，那么房贷利率也就没必要再提高；如果房价要是下跌呢？估计到时候房贷利率就算是再低，买房的人“买涨不买跌”，可能该出手的人也不出手了。

全国房贷利率新政即将实施，大家都集中签约买房了吗？

朋友圈有开始宣传国庆房子促销海报了，特价房基本9折的多些，有需要的可以考虑。

新房贷利率政策实施后，刚需购房和改善型购房按需购买就成，不用担心房价近1年会大幅波动了，未来房价预期以“稳”为主，这个稳相当于劝退炒房客和投资客不要来了，房价偏稳定的预期下，刚需用户和改善型用户，可以慢慢选择适合自己的房子。房子看完之后，考虑自己的经济能力和还贷能力，如果没啥问题，和家人协商下是否现在购买。

如果后半年买房子，全家人下定决心买房之后，接下来最重要的是“银行房贷的审批了”，房子看好后，没银行信贷的支持，短期要买房也不现实。

所以题主的问题，要集中签约的前提，就是银行信贷资金量宽裕，随借随批，但目前的银行信贷量都是偏紧偏严利率都是偏高的，买房之前，一定要做好相应准备，买房这件事不要有太顺的预期。

如果是买房自己住，没有什么迟早，刚刚买了一套改善住房。

人生就那么几十年，一天天的房价高，利率高，盼着房价变白菜价，等着等着就老了……就算房价一块钱一平，又与自己何干？

现在的真实情况是:

开发商在建项目基本都是改善性住房，配套绿化户型都更好，什么降价百分之几十几十的基本不可能。二手房反而不是很好变现，还有可能淘到价格比较实惠的房子。

房贷利率现在是多少？

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；

而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；

同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；

在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；

而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！

对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！

最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？

值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！

根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；

不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！