全国首套房贷利率“破6”，深圳会跟进吗？

最近首套房贷款利率上调，牵动着众多人的目光，不同地区和城市上调幅度不同，深圳也会跟进，这是大势所趋。国家对于房地产市场的态度很明确，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这也预示着后期房产市场会更加清冷。很多人一直还对房价上涨抱有幻想，觉得房价还会再迎来春天，还是趁早清醒为好，投资性购房当前意义不大，风险远远高于回报率，政策逐步收紧，首套房也会更加严苛，后续可能还有更多的政策出台。

放任房价继续上涨，无异于饮鸩止渴，当前房产市场已经吸收了大量的居民财富，占比超70%，国际通常房产占据居民财富的比例在30%左右，这其中蕴含潜在的泡沫和风险。房产市场通常是贷款买房，房价虚高，造成居民负债率不断增加，居民家庭负债率超过100%，一套价值100万的房子，同时欠着银行一百万的贷款，杠杆率增加和居民负债率不断上升，无疑是让泡沫持续，一旦破裂，当年日本房产泡沫的例子就在眼前。

深圳作为国内一线城市，本身经济发展不错，但是地域面积有限，房价也是居高不下，国家大湾区计划更是催高房价，近来国家拟将深圳打造成国际化大都市，后续会有更多的发展空间，可能会更催高房价，但是动辄几百上千万的房子，本身估值过高，看看房产交易市场，很多房子基本都是有价无市，二手房可能一年内几次调价，但是交易寥寥无几。

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在中央政治局会议为下半年楼市定调后，央行8月多次点名楼市。紧接着，多地房贷利率上调，房贷政策这是进一步收紧了？

二线城市首先跟进了，首套、二套上调了5%，苏州甚至“破6”！但目前一线城市反而在下降，上海和深圳房贷利率环比下降，广州和北京与上月持平。

深圳地区监测的26家银行分（支）行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。但很难说，接下来，一线城市是否会跟进。

融360大数据研究院近日发布2019年7月中国房贷市场报告。据报告，7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。苏州首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。1全国首二套房贷利率平均水平连续两个月上涨数据来源：融360大数据研究院

数据来源：融360大数据研究院报告显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

数据来源：融360大数据研究院

数据来源：融360大数据研究院2

一线城市和二线城市的房贷利率

变化趋势差异较大

报告显示，7月，一线城市中，北京和广州地区的房贷利率与上月持平，上海和深圳地区的平均水平则有所下降，其中，上海地区多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7个基点，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。与此同时，也仍存在利率下调的城市，海口首套房贷款利率环比下调8个基点，为全国降幅最大的城市。乌鲁木齐、南宁等二线城市也有不同程度下降。上海首套低于基准水平，苏州一跃成为全国最高。报告表示，7月，上海首套房贷款平均利率降至基准水平以下，为4.84%，超过厦门成为全国最低。一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8个基点，为5.28%，位列全国第九低，把昆明挤出了全国前十低。

2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市

2019年7月首套房贷款平均利率最高十城市 7月，苏州首套房贷利率平均水平为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位；除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20个基点，为本月房贷利率涨幅最大的城市，该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%，二套涨至基准上浮15%。苏州首套房贷款利率环比涨幅也达到16个基点，多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%，使得苏州成为全国首套房贷利率平均水平最高城市；杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5个基点以上。报告表示，涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在一个月内多次上调房贷利率，调整时间一般集中在月初和月末。3预计未来更多城市继续收紧房贷政策报告称，下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。融360大数据研究院曾对6家国有银行和8家股份制银行(均为上市银行)的2018年信贷资金投向情况进行统计，从对公贷款余额新增占比来看，房地产行业增长比例最高，投向房地产业的贷款占比将近10%，对制造业的贷款投向则有所控制。结合近期政策传达的精神来看，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等方向。2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。报告分析，整体来看，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。