随着LPR新机制出炉，未来房贷利率会呈现怎样的趋势？

随着LPR新机制的出炉，未来房贷利率应该不会再下降了，但是会根据不同的省份做出相应的调整。





LPR新机制：因城施策。

中国人民银行新发放的关于个人住房贷款利率公告第四条里有关于“因城施策”的方案。这个应该是新出来的办法，以前都是全国统一的，但是各大城市发展水平不一样，肯定也会有所差异。从这次的公告看来，中国人民银行以后将会把调整当地个人住房贷款利率的权利直接交给省级部门来确定，这样就可以根据当地的房地产市场形势变化，再依据国家统一规定的信贷政策基础来制定出最适合的调整。




LPR新机制：明确利率标准。

中国人民银行新发放的关于个人住房贷款利率公告第三条里对于个人住房贷款的利率也做出了相应的标准。关于个人购买首套商业性住房时，个人住房贷款利率不能比相应期限贷款的市场报价利率低。而关于二套个人住房贷款上，其利率则要在相应期限贷款市场报价利率的基础上再加60个基点。



LPR新机制：存量房客户不会受到影响。
对于已经购买过房子的客户可以不用担心这方面的变化。这次中国人民银行采取的是新老话短的办法。中国人民银行新发放的关于个人住房贷款利率公告第七条里对于这方面也有解释，19年10月8日以前，已经发放的商业性个人住房贷款，会按照之前的合同约定执行。已经签订了合同却还没有发放个人住房贷款的，也会按照之前的合同约定执行。

最新个人房贷政策

为了抑制房价过快上涨，今年4月国务院颁发《国十条》要求金融机构对个人房贷实行差别化信贷： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

个人购房贷款利率问题最佳解答

个人购房贷款利率问题最佳解答： 问题： 本人购房交完30%的首付款后，70%贷款由开发商自选的银行做贷款处理；贷款合同签完放贷成功后，发现银行是按照现行贷款年利率6.8%的1.1倍（即7.48%）执行的。事先银行并未主动告知，事后说是上级银行的规定，目前该银行放贷出去的都是执行的1.1倍的利率。请问这样是否合理、合法？ 解答： 1、自国家加大对房价的调控力度后，银行贷款利率从首套房优惠到取消优惠，从首付3成到首付5成等等，都是国家对房价调控政策的结果。 2、现在银行的购房贷款政策是：对首套房（一手房）的首付成数还是3成（有些银行是4成），利率大多数是执行基准利率（6.80%），但也有的银行提高到1.1倍，对二手房的首付要50%——60%，利率要1.2倍以上。 3、现在的问题在于：银行执行哪个利率应该告知你的。我想在贷款合同中应该有明确的条款写明了“贷款利率是多少”。如果说贷款合同中写明了6.80%，而放贷后的利率是7.48%，则是银行违约，你可以找银行“理论”，如款合同写明了上浮10%（7.48%），那银行没有错。贷款合同你手里应该有一份，你找出来仔细看一下。（贷款合同一般为一式五份，你签过字的，如果你签字的合同的6.80%，而银行的那份是7.48%，银行违约）。