2022年房贷利率最新政策

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

拓展资料：
二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
房屋过户手续办理流程如下。
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
由房地产管理部门核发过户单。
目前个人首套房屋的贷款利率是4.9%，第二套房的贷款利率要更高一些，这是因为各地推行的房屋限购政策的影响。各地区为了控制房价实行了各种各样的房屋政策，对房地产市场还是产生了一定的影响。
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

我想问问房贷最新基准利率是多少

1、商业房贷基准利率。
（1）贷款一年以内，利率为4.35%。
（2）贷款一至五年，利率为4.75%。
（3）贷款五年以上，利率为4.90%。
2、公积金房贷基准利率。
（1）贷款5年以内，利率为2.75%。
（2）贷款5年以上，利率为3.25%。
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2020年房贷新政策

央行宣布，从2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”。

根据相关报道，此次房贷重新定价，对于楼市的影响还是比较大的，相关人士还透露了此次央行公布的文件主要内容。具体的内容可以概括为以下几点：

1、从2020年1月1日起，所有的金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

2、从2020年3月1日起，原合同约定的利率定价，只能转换一次，且要以LPR为定价基准，此外，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月底之前完成。

3、除了商业性的个人住房贷款，存量浮动利率由借贷双方协商确定。

4、重新定价的周期最短为一年。

这些政策影响还是比较大的，关于存量房贷利率一直都是买房者关注的重点之一，而此次央行发布的文件，将会对购房者产生以下几点影响：

1、存量房贷在2020年的利率水平会保持不变。换句话来说，就是2020年的商业性个人住房存量贷款将继续保持利率不变，从这一点来看，也就是说在2020年，房贷利率不会有太大的变化。

2、房贷利率一年一变，之前是只能每年1月1日根据前一年最后一次利率变动结果，重新确定新一年的房贷利率。但现在调整的时间不再是固定的了，具体看贷款机构以及贷款的时间。

3、商业房贷可以选择固定的利率，但也可以是还完贷款都不变，有业内人士表示，尽量还是按照LPR标准，一年调整一次比较好。