房贷利率4.459算高吗?
时间:2022-11-18 09:26
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(房贷利率政策lpr)这个利率算是低的,现在房贷利率一般都会超过5%的。转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也
这个利率算是低的,现在房贷利率一般都会超过5%的。
转换成LPR浮动利率形式。2020年4月的LPR为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择,原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算,基准利率是可变的,浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为:LPR+浮动点。原来4.459%,按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.341%=4.459%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR-0.341%”;以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择原来的还款方式;反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。
现在买房子办理房贷,利率是不是默认lpr浮动利率?
对,现在新办理的房贷全部默认为浮动利率了,无法选择的
我的房贷是上浮30%,6.37的利率,关于LPR浮动跟固定利率请专家们发表点建议我参考下?
首先,你得确定你的贷款是浮动利率贷款。否则,无法转换。根据国际国内形势,利率应有下行可能。建议转换为LPR利率加点形式,转换时点利率保持不变,为LPR加157个基点。明年执行降息利率。
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