今年很多建材上涨了，为什么有些城市房价却跌了？

感谢邀请。建材在涨价，房价却在下降，这种情况看似不正常，其实很正常。

因为虽然房子是钢筋、水泥等建材建成的，但其实建筑成本早已不是房产的主要成本，建筑成本的上涨对房价来说已经影响不大。地价和房价之间才是真正的面包和面粉的关系，这种情况在房价高昂的大城市体现的最为明显。

至于题主所说的有些城市的房价下跌的情况，小编认为，房子作为市场经济条件下运行的商品，其价格主要受市场供求关系的影响。买的人多，市场供不应求，房价就会上涨;买的人少，市场供大于求，房价自然就下降。

现在部分城市的房价下降，主要是因为前两年房价的涨幅过大，透支了未来几年楼市的购买力造成的。现在房价高昂，很多住房刚需人群面对高房价已经望楼兴叹，而且这些房价下跌的城市普遍在实行限购政策，进一步削弱了当地楼市的购买力。

小编认为，建筑成本在上涨，房价却下降的情况看似不正常，其实很正常。

为什么有的城市房价已降了二成还没人接手呢？

本人工商大学毕业，从事房产销售多年，大致分析如下第一以海宁来说房子价格从5000一平2年时间涨到2万，现在如果降价位15000一平，根本没有人会买，那一个人会甘心买房子了下个月就亏损5000一平方，拿89方房子说一两个月亏损50万！下面我给大家说下去年涨价的时候客户的心态，我的一个客户15000一平方没有买万科，结果2个月后是21000一平方，客户受不了了，还是以89方房子来说，两个月亏损50万，这对于诚心购房客户来说，根本接受不了，借钱也会去买，因为不买可能就买不起了，没有买过房的人不会理解买房者的心情！50万可能是一个普通人工作10年的收入！

还有向杭州，海宁，上海，这种城市房价2007年之后都没有怎么降价过，老百姓看到的都是小跌快涨！

这就是为什么房价降百分之二十没有人购买的原因！买房的规律是跌不买，平不买，涨才会买！买房现在更多的是老百姓的一种理财工具！