中国大城市的房价,为何会涨到今天这种地步?
对于房价,我发表过两个非著名观点:第一个是:各地房价的合理水平是当地人均月工资可以购买一平米商品房。
第二个是:2018年将是房地产降价元年。
房住不炒是当前宣传的口号,但是对于很多人来说,房炒不住才是他们更现实的选择。
在过去的十年时间,住房的居住属性在弱化,投资属性占了主导。
国内投资渠道相对匮乏,创业的死亡率太高,各种投资陷阱太多,骗子防不胜防。
从宏观角度看,能够容纳万亿级资金的市场,除了股市就只剩下房地产了。股市割韭菜,割了一茬又一茬,大多数人曾经账面浮赢过,但是最后都割过肉。
相比之下,过去的十几年,没有比房地产市场更靠谱的投资渠道了,基本是稳赚不赔,并且回报惊人。
这是全民炒房的根本逻辑,毕竟老百姓也不是傻子。
在首付只要20%并且不限购的时期,只要有首付的钱,就可以通过贷款五倍杠杆购买一套房子。
当资金宽裕时,可以再贷款购买一套,同样使用杠杆。只要能还得上月供,就可以不停的入手,中间可以适当出手几套获得更充足的弹药。
通过这样的操作实现人生财富自由的中国人数不胜数。
对未来房价持续上涨的乐观预期,使得越来越多的人开始购买房子。已经有房子的,投资再来一两套三四套。
没有房子的,考虑到孩子结婚,丈母娘的要求,也会努力买一套。
而银行为了利息,宽松的信贷促使银行扩大住房贷款规模。
账面上的浮赢,使得无数买房者极度兴奋,打了鸡血一样更加勇猛加码入市。
而专业的炒房客们,会通过扫荡某个城市的二手房或者一手房,使得市场上房源减少,助推房价上涨,随后出手谋取暴利。这样一个城市房价猛涨后,再转战另一个城市,从一二线,一直到三四线,最后全国普遍暴涨。
股市6000点的场景犹如昨天,房市如今又有什么区别?
越来越多的人跟风,加上各种利益获得者随波助澜,使得房价持续暴涨。人民收入确实是在增长的,但是并不是有钱了才导致的房价暴涨,根本还是炒作和宽松的信贷。
风险已经累积到了惊人的程度,调控不断加码,房地产失去流动性将是大概率事件。
今后不动产想变现的难度会越来越大,不说房价降不降的问题,而是真正想出手的时候,能不能找到接盘侠,而这个接盘侠有没有可能从银行贷到款才是关键!!!
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