肺炎过后房价是否会下跌？一线城市呢？

新型肺炎疫情对于楼市的影响是不言而喻的，我们要承认既定事实，但是个中机会值得我们注意并解析释放给大家。恐怕谁都没料到，2020年会以这样的方式打开。新型肺炎，这只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，扰乱了所有人的安排。与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同，2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。给房地产市场按下了暂停键。

那么真正的情况是怎样的？

从历史数据来看，第一季度为房地产市场传统意义的淡季，疫情的影响是暂时的：

疫情发生在1-2月份对楼市来说是“不幸中的幸事”。从过去10年来看，开年前两个月的销售额约占全年销售比重不到10%。而且地产需求与旅游、观影等不同，它不会消失，只会延后。我们可以对比SARS之于楼市的影响来判断，重感染区影响更大，03年的广州和北京增速低于全国水平，其他区域，普通疫情区域则跑赢全国增长速度。今年疫情发源武汉，重感染控制在湖北和南方省份，可以预判石家庄作为低感染区市场恢复后劲更足，因此，疫情对楼市的影响是短期的。这些影响主要集中在今年一季度。从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体或呈现向后顺延的状况。

从政策角度来看，首先“房住不炒”的定位和“稳房价、稳预期、稳预期“的调控目标不会变。为了确保以上定位的落实和以上目标的实现，基于疫情这个突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动，调控政策应该会在因城施策的原则下适度调整。这样的调整可能意味着在抑制炒的同时，政策也会更多支持刚性需求、改善性需求和重置需求；在疫情之后，一些地方可能会在因城施策的大背景下，根据当地的楼市状况，给予不同程度的灵活政策。例如对于限购，限贷，限售，限价等都会出现松动。

从金融环境来看：疫情缓解后，中国经济会迅速企稳，前期推迟的消费和投资会有释放，中国经济会出现补偿性恢复。近期央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，释放8000亿长期资金。春节开市后，央行已累计开展1.7万亿资金释放，向市场投放资金。对房企来说，借助社会资金依然还是允许的。将会有不定量资金流向房地产行业。对此我是持乐观态度。例如首套房利率的调整，不排除后期包括公积金等会出台更多的支持性措施

总结：

疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，二三线城市、城市群等增长的潜力依然较大。疫情可能会改变的是：加快发展阶段和基本面改变的进程，人们的房地产置业及投资会更加理性，对于城市格局仍然在不断扩展的省会城市，品牌开发项目仍然是人们购买的第一选择，疫情之下的物业服务将会是人们考虑的重要因素，这在一定程度是好事情。因此在以上政策和金融的状况之下的价格表现，开发商会在疫情中后期，会推出力度更大，付款政策更宽泛的优惠。无论是对于刚需自住、改善客户，还是对于投资和资产配置型客户，我认为应该考虑成熟后果断出手。疫情下房价会暂时性小幅度波动，波动的表现就是各开发商给的开年政策优惠和价格优惠，必须要抓住这个时机。

个人感觉疫情过后房价会上涨，疫情过后国家必然会大量发放贷款，降低存款准备金，来拉动经济，但是政府已经保证疫情过后不会通货膨胀，在物价不上涨的情况下，这些资金只能流入房地产市…