在内地二三线城市现在想买房，现在入手二三线房子合适吗？

买房在现阶段有一个原则，如果是自住或者改善居住环境，解决刚需问题，任何时候买都是对的，如果是想投资，希望低买高卖则需要慎重，除非你是业内人士。

（1）二三线城市房价：

感谢邀请：本人专业从事长沙房地产销售和代理

二线城市的房子可以买，因为大多二线城市都是省会或者一线城市副中心城市，但是34线城市的房子，如果您自己有长期居住的可能性的话，你可以购买一套，投资不建议您买，因为升值潜力不大，而且房价都是梯形状，越是人口数量多的城市，房价越贵，上涨的空间越高，但是人口基数只有那么多，所以一线城市吸引二三线城市的，二线城市吸引三四线城市的，县城吸引乡镇的，在下去就没有基数了。所以三四线城市的人口数量始终不大，所以房价太高会导致房价泡沫。

现在房价跌到什么程度了，是不是抄底的时候了，刚需的朋友可以在一二三线买房了吗？

谢谢邀请。

要判断一个城市的房价跌到了什么程度，不能只从下跌的百分比来看，还要从房价虚高成分上分析对比，才能得出大体结果。如两个人口、区域、经济发展差不多的三线城市，其中一个城市房价7000，而另一个城市9000，说明房价9000的虚高成分大很多，即使是下跌30%，房价仍然6000多。而房价7000的城市，只下跌了20%，但房价实际到了5000多，相比还是比较便宜的。

具体现在的房价到了什么程度，确实不好说。有的地方不但没降，还反而涨了。但大部分城市的价格都有了不同程度的下跌。像四个一线城市，有三个是下跌的。二线城市也至少有一半是下跌的。甚至不被大多数人看好的三四线城市，除部分城市上涨外，其他城市下跌的幅度反而还小一些。至于现在是不是到了‘’抄底‘’的时候，个人始终认为，买房子只有最高价，没有最低价。没有一个人成为‘’抄底‘’者。

如果想买房，不管是一二三线城市，春节前很可能是比较好的机会。因为买房子是一件大事，而且我们中国人往往都喜欢在春节前买房，都愿意买了房子好过年，图个喜气吉利。开发商也会抓住年前这一最后的机会，迎合老百姓的心理，争取把房子卖出去。但今年的情况有所不同，稳房价大见成效，而大房企又打折，关键是购房者的心态变了，该出手时不出手，反而成了观望者。在这种形势下，开发商成为市场上的被动者，想卖房必降价。但降价也是有限度的，估计在20%一30%之间，而且不会持续很长时间。春节后可能是一段平稳期，或者是小幅上涨，这都是有可能的。

个人意见仅供参考。

（1）二三线城市房价：

别总是幻想抄底。抄底是轮不到你我的，跟你讲一下自身经历。15年年底老婆说要试试买房看看，看了几个地方后没下决心回老家过年，正月十五返深圳，看到价格就晕头了，原来两万六的涨成了五万二。这是大概前后二十天的事情，然后来了什么“万村计划”，先搞定房东，赶走租客装修公寓，人为的造成房源紧张。于是连农民房都可以从八百涨到两千，商品房也一样，从三千直接涨到五千多，还租不到。现在商品房的情况水太深了，不知道情况，但是农民房最少空置了10%，装修好的“公寓”最少空置了40%。

这世界没有刚需。刚需是个新造词，概念而已，没有人是真正的“刚需”。让天下所有的刚需扪心自问一下，拿出一张白纸，列出所有自己可以不买房的理由，每个人最少可以列二十条。“老了回老家买房干什么？老了不回老家买房干什么？”在一线城市生活的老人，就比在老家生活的老人幸福吗？有人说“以房养老”，在我国根本很难让人接受，现代人没有多少传家宝，连自己的住房都想卖掉过老年生活，不留遗产？

预计。房价早应该跌了，没跌下来是因为中美贸易战与制造业外流，如果放任房价暴跌很大可能造成金融动荡。但是横盘或许“演戏般下跌”，又只能因为成本问题造成企业外流，单单靠各种工程比方挖路等抬高GDP数据持续不了很久。企业走了回不来了，新来的创业公司往往看中的是补贴与优惠，一旦没了这些，由于成本的关系又会外流，最终“为他人做嫁衣裳”。所以，房价跌一波是板上钉钉的事情，时机暂时看不到。预计是2020年下半年到2021年的样子。

路线图估计就是这样。祈福那些2016年以后的购房“刚需”们，希望你们挺住。他的大概是已经付出了：30%首付+5%（月供）*4=等于房价一半。一旦超出55%的付款率，那么跌价是对国计民生没有风险的。这时候正好也是地方想尽一切办法稳住GDP的力量最后消失阶段，这时候的降价有可能会带来一波（低成本高效率）创业潮。所以个人觉得刚需此时下手，胆子确实大一点了。