个人房贷利率改革，对个人住房贷款有什么影响？

个人房贷利率改革是国家为了打压房地产所制定的，去年房贷是在国家基准利率基础上提高了10%，这一措施也使得二手房交易量和新房购买量大大降低，也表明国家措施有了不错的效果。而今年3月1颁布了新的房贷利率，对于我们普通人来说，有两种情况可以选择，第一种是按照国家基准利率来还息的，第二种是根据LPR灵活还息，也就是说第二种还息是可变动的，根据市场波动会出现上调或下调。这是国家新颁布的法令具体选择哪一种更适合呢，个人会倾向于第二种，因为经济蒸蒸日上，以后可能会降低房贷利息。

是利好消息，贷款客户可以选择固定利率或者LPR加点，建议后者，长期来看LPR应该是下行态势，央行要进行利率市场化改革，推出了LPR

2.LPR为什么是长期下行态势的？

1）央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

2） 全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。

3）从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。

LPR下行，贷款客户的房贷利率也跟着降低，少交一些利息，对贷款客户来说是惠民利好，降低了还款压力。

个人房贷利率大变化，房贷究竟是升了还是降了？

之前已经和银行签订的房贷，依然按以前的合同执行，新规只针对于新贷款。

5年期的LPR最新一期的数据是4.85%，它将替代之前5年期房贷利率4.9%，成为新的基准利率，好吧，微微降低了0.05%。但是LPR每个月的报价都是会变的，有可能下个月涨到5%，不好说。

众所周知，房贷=基准利率 x 浮动比例。不同地区的浮动比例不一样，从+10%到+30%不等，这个央行不管，以前有的以后照样有。

官方正式规定浮动比例只能加，不能减。比如我三年前买房利率是85折，这个绝版了，以后不可能再打折。

LPR虽然每个月更新报价，但房贷不能每个月都变，这个由贷款人和银行协商确定，最短一年更新1次，也可以签30年不变，后者就有点对赌的意思，万一签了30年，LPR后面一直跌那买房的人血亏，LPR如果涨了就是银行亏了。

可以这样理解，首套房最低4.85二套房最低5.45，注意是最低，上浮多少看情况，相对目前来说，首套房贷利率可能降低，二套房贷利率会增加，且这个不受基准利率的影响，以前基准利率降低了，房贷利率也会相应降低，以后即使基准利率降低，房贷利率也不会降了。

以后房贷利率会议以lpr为依据，根据目前大环境，这个大概率会逐渐下降且非常灵活，这个政策对房地产来说短期中性，长期利空，所以以后买房要三思。

个人房贷利率今日正式“换锚”，对购房者影响大吗？

要分区域看，新政后北京比上海无论首套还是二套房贷利息都贵，同时二套也要看个人征信和资产状况，不能一概而论利息高了还是低；对于购房者，诸如上海房价阴跌属于购入好机会，有房票和资金的可以考虑捡漏，北京利息有提高要结合当地房价水平综合评估购房成本，若能平衡则不见得影响多大。

有影响。房贷利率上浮对于攒钱付首付的刚需族来说，无疑是雪上加霜，让买房路更加坎坷了。

因此，在这个时间点打算想买房的朋友注意了，因为每个城市的房贷利率水平不同，我难以给出明确的判断，这个期间建议大家多以观望为主，根据所在城市的房贷利率的区间波动，适时出手。