济南房贷利率下降意味着什么？

这个事情出来一点都不突然，大家可以看看。最近一年，济南的房价走势图，就一目了然了。济南03月新房均价 15556 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.69% 济南02月新房均价 15823 元/m²

历下03月新房均价 25683 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.52% 历下02月新房均价 25816 元/m²

槐荫03月新房均价 16839 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.59% 槐荫02月新房均价 17111 元/m²

历城03月新房均价 15651 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.56% 历城02月新房均价 15739 元/m²

莱芜3月新房均价 7796 元/m² 环比上月增长

↑ 23.98% 莱芜2月新房均价 6288 元/m²

高新03月新房均价 23366 元/m² 环比上月增长 ↑ 1.08% 高新02月新房均价 23116 元/m²

市中03月新房均价 21271 元/m² 环比上月增长 ↑ 1.22% 市中02月新房均价 21014 元/m²

天桥03月新房均价 15672 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.4% 天桥02月新房均价 15894 元/m²

章丘03月新房均价 9834 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.63% 章丘02月新房均价 9997 元/m²

长清03月新房均价 10566 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.85% 长清02月新房均价 10765 元/m²

商河03月新房均价 6624 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.31% 商河02月新房均价 6712 元/m²

济阳03月新房均价 8094 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.91% 济阳02月新房均价 8168 元/m²

平阴03月新房均价 7616 元/m² 环比上月下降 ↓ 1.09% 平阴02月新房均价 7700 元/m²

大家看到了莱芜，高新，市中三个地方是上涨的。莱芜的上涨是因为划到了济南的冲动，三个地方的上涨并没有带动整个济南市的房价上涨，这次济南利率下降，政府主管部门也出来放话了，并不代表放开限购。利率下降和限购是两个概念，利率下降是保民生，让刚需呢有买房的机会，并且给予优惠，这个是国家的大政方针。这一点，就反映出国家，对这个政策的灵活的运用。

过去的限价是不让疯涨，也不让大幅度降，这次的利率下调，不知道后续会是一个什么样的状态，有一点大家要清醒的认识到，虽然说是调了利率，可是并没有放开限购，你还是没有资格去买。具体后市效果如何，我们还是拭目以待吧！

感谢邀请回答这个问题，记得之前对于2019年的房贷利率个人的观察就是还会继续降，事实情况也证明了我的观察。那么济南房贷利率下降意味着什么？借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率在一二线城市率先下降是大概率（不仅仅是济南）相信很多朋友对于2018年下半年的首套房房贷利率记忆犹新，动辄上浮20-30%的现象很普遍，甚至有些城市上浮了35%，可以说这种现象让很多刚需购房者痛苦不堪。至于为什么会上浮这么高的房贷利率？原因有几点：

第一、主要是银行为了防范金融风险，地方为了防止全民炒房出现。2017年和2018年是多少一二线城市进行严格房产调控的两年，限购、限售、限贷甚至限价等政策都出来了，为什么会有这么严格的政策密集出台？说白了就是为了防止全民炒房出现，防止银行出现系统性风险。而银行在这个时候上浮首套房贷利率的目的也很明显：谨慎炒房或囤房！！！

第二、银行确实没钱了，银行也是需要盈利的单位。每年的上半年基本是银行钱袋子比较宽裕的时候，但是进入第四季度以后，基本所有的银行信贷额度都会吃紧。银行不是公益单位，也是需要盈利的，能在这个时候多挣点利息，谁会傻啊！自然上浮利率也就是情理之中。

那么如今开始逐步放松的原因也很明显了

第一、人们对于炒房已经不是那么热衷了。那么经历了2年的严格调控后，起码个人觉得全民炒房（起码一二线是这样）的情况不会出现了。因为随着专业炒房团的撤离和房住不炒的政策深入人心，越来越多的人进入观望阶段，加上近期的股市（尤其是科创版的出现）表现还行，这个时候放松房贷利率也是情理之中。

第二、银行钱袋子相对开始宽裕了。如今正是2019年第一季度，也是所有银行资金最充裕的时候，也是冲刺业绩的时候。尤其是进入2019年后央行几次调低存款准备金率，释放1.5万亿的资金，银行这些钱总要花出去的，而住房贷款是相对所有贷款来说安全性最高的（虽然收益不高）。

介于此，个人感觉在上半年基本上所有的一二线城市的房贷利率都会有所下调，究竟下半年会不会重新收紧就要看市场情况了。

那么济南房贷利率下降意味着什么？其实什么都代表不了（几点愚见）

第一、肯定不是楼市回温的信号。很多有关人士喜欢把银行和政策的一举一动都向房地产上引导，其目的很明显。但是看过我文章的朋友应该知道，如果楼市回温的话起码要满足两个条件的一个：三限（限购、限售、限贷）取消或者减弱、银行房贷利率回到基准利率；除去这两个之外其余的所有政策对于房地产的影响几乎有限。

第二、房贷利率下降说明之前的房贷利率确实太高了。上面已经讲了2018年下半年的房贷利率太高，全国平均房贷利率已经达到了6.25%的高位，虽然说抑制了投资炒房但是对于刚需的伤害很大。如今下降了其实说白了就是给更多刚需机会，当然买不买还是看购房者的意愿。

综上，房贷利率下调虽然对于房地产市场来说算是好消息，但是请记住一点：比起过去基准利率甚至首套房打折来说，如今的房贷利率还是属于高的。说明了什么？银行对于房地产市场的金融风险防范还没有解除，也就是说房地产市场还是存在泡沫的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。