朋友们你们的房贷利率上调了吗？

刚刚，央行公布了本月最新一期的LPR。本月LPR最终没有变化。和上月一样，1年期利率还是3.85%，5年期以上的为4.65%。

不过考虑到国内外经济和金融情况，预计接下来LPR还是有继续下降的空间的。

也许有些粉丝没看过之前的推送，那么就和大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。

以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。

但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

这个“加点”是什么意思？

是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过3次变化。

去年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。

今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。

上月的LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。

而今天公布的本月LPR则没有变化。

答：没有上调，4月20日，中国人民银行公布：贷款市场报价利率（LPR）为：

1、1年期LPR为3.85%。

2、5年期以上LPR为4.65%。

这是2020年利率的第二次下调，未来还有下调的机会，值得关注。

由于全国利率执行不一样，按照基准利率测算，以100万元30年等额本息贷款为例，此次下调后月供额为5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房贷可以少还约60元。

根据欣益诚金服数据，成都部分银行5年期最新房贷利率一览表如下图。各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考。

全国首套房贷利率下降至5.68%，房产价格要开始下跌了？

不能说房价要开始下跌了，目前还处在严格调控区间，但通过房贷利率下降信号，可以传达以下几点信息：

第一，房贷利率下降，对于贷款买房的人，以后还银行的钱减少，短期内可能会刺激部分人去买房，尤其是对于房价比较高的城市，利率下降有很大好处。

第二，调控房价形式不完全由房贷利率决定。比如，房贷利率是下降了，但买房的首付比例从30%调到50%甚至更高，依旧会把门槛提升。

第三，调节房价的门槛还有户籍政策。比如外地人买房需要在当地缴纳三年以上社保。这个例子典型城市就是燕郊。燕郊的市场很广阔，但很多人根本无法满足这个条件，进而无法在燕郊买房。

再做个总结，房贷利率下降，是还贷款部分稍微轻松些。但一座城市房价涨跌，还是和当地政策、人口净流入、城市发展潜力等因素综合相关。有可能房贷利率下降了，当地房价还涨了，这个真说不准，它并不是很明显的判定指标。

提问者搞反了，是因为没有人买，房价跌了，政策导向怕房价跌，进而贷款利率下降。当然，下跌是有惯性，后续房像可能还继续跌，但幅度有限。同时，房贷利率也会降。

最理想的调控方式就是维持房价在一个区间内震荡，人民收入增多，五年后，房价看起来就不高了。