请问我之前用公积金供楼利率的是3.87,现在政策要提到4.05。那我原来的是不变的?还是也要提到4.05?
如果是首次贷款,首先得看有没住房公积金,如果有可直接使用住房公积金贷款,利率应该是3.87%,10年期每月还款2314.45元。20年期每月还款1378.05元。如果是首贷,无住房公积,使用商业贷款利率最低是.158%,10年期每月还款2345.95元。20年期每月还款1412.98元。
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今年3月份付的首付,首套房贷利率提高了,贷款还没有下来,有什么影响?
如果已与贷款银行签了房屋按揭合同,而且已经审批通过,只是在等银行放款,利率就按照当时签借款合同的利率,是几折就在当时的央行基准利率基础上乘以几折
如果只是申请,还没通过审批,那就什么时候审批通过的就按当时的利率政策执行。
存量房贷利率优惠政策
无论是85折优惠,还是7折优惠,都是指商业房贷而言,公积金贷款是不能享受利率优惠的。公积金贷款的利率本身就优惠了。 如五年以上最新商业贷款基准利率为5.94%,七折优惠的来4.158%。公积金贷款五年以上利率为3.87%。
原个人住房贷款上浮10%,如果银行利率下调或打折怎么办?可不可以从新申请
不行。
只要基准利率不调整,对已发放贷款没有影响。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
还清首套房贷再贷算首套新政策出来后原已贷款房屋的贷款利率下调?
还清当首套,这是建议,又不是1定要履行的。再说利率的话,是银行自己的定价,央行只是给予意见,具体履行还是银行自己制定的政策。想着利率下调的人是很可笑的,银行不用挣钱吗?他下调所损失的利润央行又不会补贴,那末银行动啥要下调,羊毛还是出自羊身上。
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