房贷利率彻底变了。10月8日后买房究竟是赚还是亏？

我来回答一下吧，毕竟对这个问题有点研究。

我们首先来看一下现有的规定是什么，以及现在的实际执行的房贷利率是什么。现在的规定，首套房、二套房的房贷的基准利率都是4.9%，就是这个数字，规定死了，不会浮动变化。实际执行当中，各地、各银行会根据实际情况，在基准利率的基础上，对房贷利率进行上调，最新的情况是，全国各地普遍上调了20%左右。

新规定是怎样的呢？

自新规实施之日（2019年10月8日）起计，商业性个人住房贷款利率，是以最近一个月内公布的LPR（贷款基础利率）之上加点形成。

首套不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套不得低于相应期限贷款市场报价利率再加60个基点。仍以目前最新的LPR举例，4.85%+0.60%=5.45%。

而这只是“最低”。公告规定，央行省一级分支机构有权在以上统一基础之上，自行确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款的加点下限。

其后，银行业金融机构根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合自身经营状况和客户个人信用风险、资质条件等因素，再决定是否还要加点，以及加多少点。

以目前实际情况来看，变化不大！

从长远来看，如款利率下降了，房贷利率也会跟随下降，而贷款利率很有可能下降，房贷利率很有可能下降！

房贷利率的增加，让买房的成本进一步加大，且不说是赚是亏，涨也好，跌也好，赚也罢，亏也罢，不在于利息的变化，而在于人口增减。但是不容置疑的是，以后刚需买房更难了。

这些年来，随着房价的上涨，刚需购房者本来已经是步履维艰，再加上银行利息的步步加码，更让这些人雪上加霜。如果利息再涨，真的是让急需房屋的年轻人望房兴叹，不知猴年马月才能买上房子。

房子是年轻人的梦想，有了房就有了家的希望，有了家心就有了归宿。现在面对水涨船高的贷款利息，就如同在沸腾的锅里又加上了一盆冷水，让他们希望的心顿时冷却了下来。看来奋斗在买房的路上，依然是任重而道远。

继续努力吧，刚需一族们！牛奶会有的，面包会有的，房子也会有的。

董青岛供稿。

配图来自网络版权归原创所有。

全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，刚需可以买房“上车”了吗？

感谢邀请：

房价越来越贵，如今我们都面临着高房价，尤其是刚需朋友，买房变得越来越困难。

所以有一些朋友在问，房贷利率又降了，刚需可以买房上车了吗？今天我们就一起来聊一聊，房贷利率下降是刚需买房的好时机吗？刚需买房需要注意些什么？

一，房贷利率下降是刚需买房的好时机吗？

有关注我国房地产市场的朋友，就知道全国的房贷利率又下降了，楼市似乎又热议了起来。

而且最主要的是我国的房贷利率已经连续下降5个月了，很多朋友都在猜想刚需朋友是不是可以买房上车了？

其实在我看来，我认为当下是刚需朋友买房的最佳时机，一定要抓住这样的机会。第一，利率下降，月供减少。

当你真正去了解我国那些刚需买房朋友的时候，你会发现他们非常担心月供，给自己生活带来压力。

而现在我国的房贷利率又下降了，已经连续下降5个月了，对刚需朋友来说无疑是一件重大的利好消息。

房贷利率下降就意味着同样的贷款金额，我们每个月的月供会相应的减少。

第二，利率下降，楼市上涨在即。

要关注我国过往楼市周期的朋友，就非常的清楚，每一次房价上涨过后，就会出现一些严格的调控政策。

而调控政策让我国的房价稳定下来以后，又会陆陆续续的放松，尤其是房贷利率下调。

2015年就非常的清楚了，房贷利率大幅的下调，首套房还打85折，结果2016年大部分城市的房价都上涨了。

……

的确如此，从目前的楼市环境来看，房贷利率已经下降了5次，我认为刚需朋友一定要赶快买房了。

一方面房贷利率基本上已经稳定，接下来的跌幅不会太大，但对刚需的朋友来说可是一件好消息。另外一方面刚需朋友还没有房子借助以往的楼市经验，一定要赶紧买房，如果房价再次上涨，很可能你就买不起了。

二，刚需朋友买房需要注意些什么？

不管是投资买房人群，还是刚需买房人群，又或者是我们当下的改善型买房人群。

在买房的过程当中，都应该结合自己的实际需求，然后做出一个快速的名字的取舍。

那么刚需购房朋友，究竟在买房的时候需要注意些什么呢？第一，先上车，后换座。

房子是涉及金额非常大的一类产品，它常常需要消耗一个家庭很长时间的存款积蓄。

所以这些年没有买房的朋友等着房价下降过后，再买的朋友是越来越买不起，面临着高房价。

因此我才想对刚需朋友说，先上车后换座，先买一套小户型，等着自己的收入增加，再去置换更好的房子。

第二，保留地段价值。

其实现在还没有买房的刚需朋友，绝大部分都是一些低收入购房者，或者一些刚毕业不久的大学生。

尤其是刚毕业不久的大学生，他们还很年轻，刚刚步入职场，需要留在市中心工作。

所以在第1次买房的时候，尽量保留地段价值，哪怕购买二手房，也要方便自己的工作，提高在职场的升职效率。

……

的确如此，刚需购房朋友，在第1次买房的时候需要注意这样的一些问题。

要知道第1次买房就如同第1次择业，选择大于努力，选对了未来，置换房子也相对比较轻松。如果选错了房子，即便是增值了，未来很难出手的话也难以变现。

三，小结

总的来说，目前的房贷利率下行相对来说是比较明显的，对我们所有的购房朋友来说都是一个好消息。

尤其是还没有买房的刚需朋友，又可以省下一笔房贷了，减少了月供的支出。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。房子涉及到的金额特别大，常常需要花费我们很长时间的存款积蓄，甚至向亲朋好友借钱。

所以哪怕是刚需购房朋友，也应该在自己的能力范围内买房，不要想着一步到位。

麻雀虽小，五脏俱全，先上车后换座对人生还是有帮助的，这样生活的压力也不是很大。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

从2016年底开始，在长达3年的楼市调控中，市场上的首套房贷款利率就在不断上涨，而现在房贷利率连续下降5个月，对于刚需来说绝对一个好消息，特别是在房贷利率跟市场浮动利率挂钩之后，更是透露出利好购房者的信号，所以现在的确是一个适合购房者买房的好机会。

首先，房贷利率下降，刚需在买房的时候能节省一大笔钱，这就不需要多说了。反正网上随便找都能找打一大批分析房贷利率跟购房者成本的文章，一看就知道。

其次，房贷利率下降，说明银行贷款余额充足，这个时候贷款会更容易，放款速度也会变得更快。银行上调房贷利率虽然是很大一部分原因是因为要控制房价，但还有很大一部分原因是因为本身的贷款余额紧张，所以不得不限制贷款，但现在贷款利率下跌了，那就说明银行贷款余额比较充足，那么购房者在申请贷款之后很快就能得到放款，这对于购房者来说是一件好事，比较这样一来能更早拿到房子。

最后，市场基本稳定，房价不会大起大落。房贷利率作为楼市调控中重要的调控环节之一，对稳定楼市有着重要作用，现在市场上的房贷利率下跌了，那就说明市场已经足够稳定了，不需要继续保持高房贷利率来调控了，毕竟提高房贷利率对于购房者来说也是一把双刃剑，虽然能调控房价但也会加重购房负担。现在市场基本稳定了，可以靠市场自己调控房价了，房贷利率也就不用继续上调了。而一个稳定的楼市就是最适合购房者买房的楼市，毕竟这样就不用担心房价涨跌带来的烦恼了。

所以综上所述现在的确是一个很适合刚需买房的时间点，更不要说现在市场上的房价基本上都已经下跌到底了，继续下跌的可能性不大。更重要的是，现在已经到了年底，很多开发商都在促销，例如楼盘网百城联动回馈返乡置业者活动就给出了巨大优惠，所以现在买房还能享受不少优惠。