2019年之前的房贷利率是怎样的？

基准利率普遍都是4.9。是否有折扣，各大银行不一样。国家规定的4.9的基准利率前提下，有的银行打九折，有的银行打九五折。

央行自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限，各家银行根据贷款金额和年限的不同，上浮的比例也不同，但都是依据央行贷款基准利率上浮。

如旧的4.90%上浮20%：

贷款利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例=4.90%×（1+20%）=5.88%

历年央行贷款基准利率表供您参考。

2019年3月1日起各银行贷款执行LPR利率加相应基点。目前银行和购房人签订的合同通常是以一年为一个周期进行利率调整，以2019年12月20日LPR利率4.80%为例，具体计算公式如下表！

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%买房的人咋办？

利率不管多少，你最多也就享受一年，早买房的人到元旦以后也会跟着调整，利率不是一成不变的。今年是低利率，年底利率高了，你也会跟着高，再说了以前买房的人家房价还便宜呢，你在低的利率一年也省不了1万的利息，别人的房价只要低1万块钱人家照样是赚的，因为第二年就和你的利率一样了！

大家好，我是老霍，现在房贷利率下降到4.4%左右，之前买房的5.6%上浮的，甚至更高的怎么办？如果是浮动利率也会同步下浮一定的基数，但不会下浮到现在的4.4以下，为什么这么说？

前几年住房贷款利率是很高的，为了抑制炒房，政策也是跟着进行调整，大部分房贷都是在基数5.6%以上进行上浮10-20%的为大多数，实际贷款利率为6-7%的都有很多，这也是没有办法的实情，在国家房住不炒的政策打压下，利率政策也跟着升级，使买房者受到了不同程度的政策压力，利率也是水涨船高。

随着国家全面的降准降息，房地产政策也进行了一定的调整，从以前的“一刀切”调控房价，到现在的照顾住房刚需，买房受到了一定的扶持，贷款利率进行了下降，从基准利率5.6%下降到现在的4.4%，让买房者受到了很多实惠，一部分刚需住房得到了政策的支持，减少了利率，让老百姓得到了实惠。

以前买房的人利率很高，利率调整后，应该怎么办？当时的利率为5.6%以上的也会随着利率的下降而下降，只会按照下降幅度而调整，不会按照现在最低的利率去执行，大部分会执行现有的4.4%以上利率，上浮百分之二十执行，利率在5.2%以上，这个银行利率是浮动的，也许过几年利率又会重新升起来，这就是市场化利率，有低也会有高的时候，毕竟大部分的房贷都是长期贷款，十年以上甚至三十年都有，利率的变化会随着发生变化的。

综上所述：作为贷款人要适应利率市场化调整的心里准备，有时高，有时低，有涨有跌，都是正常现象。朋友们你们怎么认为？

时隔20个月，LPR利率首次下调！房贷要降了吗？

坐标石家庄

12月20日上午，新一轮的贷款市场报价利率（LPR）公布。一年期为3.8%，降息幅度为5个基点；五年期为4.65%，保持不变。

这是中国央行连续维持20个月LPR不变后的首次降息。只降低1年期LPR利率，没有降低5年期利率，明显是有意降低短期流动性的资金成本，对房贷利率不会产生影响。但是，这也意味着货币政策变得比之前更宽松了，不排除2022年会有全面降准和双重降息的可能。

房贷利率已有小幅回落

12月9日，央行发布的2021年11月金融统计数据显示，11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，其中居民中长期贷款增加5821亿元，这也显示了房贷发放的加速。

放款周期缩短的同时，业内机构发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份100余个重点监测城市首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较10月回落3个基点。

房地产风险化解迎关键信号

财联社12月20日消息，近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

11月，房企境内外债券发行规模473亿元，环比增长55.6%，其中，境内债发行规模457亿元，环比增长125%。在金融管理部门的预期引导下，市场前期的紧张情绪已有明显缓解。

近期，楼市回暖信号十分明显。“降准+降息”组合拳对市场起到振奋作用，高层对房地产的最新表态也有了明显好转，时隔多年重提“房地产是支柱产业”。

有分析认为，在稳增长逐渐成为政策重心的情况下，明年上半年央行很可能调降MLF等政策利率，LPR报价也将跟进下调。如果未来房地产市场继续承压，那么也就不能排除在后续报价中下调5年期LPR利率的可能。