最近买了首套房，房贷利率6.075高吗？我该用不用转换？

近期关于银行房贷利率是选择固定利率还是选择LPR利率，吵的沸沸扬扬，都是各说各的理。我也有房贷，也面临这个选择的问题，我本人是愿意选择LPR利率的（我的房贷利率是5.63）。

关于什么是LPR利率这里做个简单的解释。

1. LPR=MLF（中间借贷便利）+加点

MLF也叫麻辣粉，是由央行决定的，简单一点说就是央行借钱给商业银行的利率。至于这个加点是由商业银行决定的，当然不是一家商业银行决定的，是由18家商业银行每月报价，按照去掉最高价和最低价取平均价的原则来决定。这18家商业银行基本可以反应市场情况。

2. 商业银行给个人或者企业的利率=LPR+加点

这个加点就是银行加上去的，现在进行利率转换就是要确定加点不变（加点可以是负数）以后利率由市场来决定，当然央行也可以进行政策调节。

3. 现行固定利率也就是商业银行贷款给个人或者企业的利率，是由央行直接制定的利率，这里面是包含了MLF的。

至于选择固定利率还是LPR利率，还是看个人选择，五年之内看来LPR利率下降是大概率事件，至于以后涨不涨不确定，说不定十年以后你就换房子了或者提前把房贷还完了呢。

作为过来人，可以肯定的说这个利率偏高了！当然每个地方的利率政策是不一样的。

关于该不该转换成新的LPR利率，个人的建议，根据您现在6.075%利率是偏高的。以往中国人民银行的基准利率是4.9%，每个地方银行不同，有利率打7折的，也有上浮10%-20%的。您的就属于后者！我个人之前第一次是4.9%的基准利率，第二次购房，利率已经上浮20%，即5.88%！后面跟银行沟通，按照最新LPR利率换算成5.64%，显然要更低！

那现在说说，我为什么要转换成现在的利率？

一，由于上一次购房经验，贷款买房，利率越低越好，之前很多人是没的选，那现在是有的选，当然有低的换算成低的。一分一厘都是咱自己挣的辛苦钱！[灵光一闪]

二、按照现在的市场经济环境来看，近几年银行利率基本是下降的趋势，加上此次疫情影响，各大银行利率都在下调！那在大家能预测到的范围内，两个选择，肯定是优先选择利于自己的那一个。有人可能会说，那过了这几年后，如果银行利率上涨怎么办？ 几年后的事情，也只有预测，也只有如果！就像此次突然爆发的疫情，谁都豪无准备！作为贷款购房的你我来讲，面对复杂的大环境之下，更重要的是让自己的口袋更充实！

最后，作个小总结，如果自己之前的贷款利率确实偏高还是建议去转换，如果相差不大，还是别折腾了，银行大家都懂得，大便宜你就别想着占，有的让你选择就不错了[灵光一闪]