许昌4月首套房贷利率普遍上浮25%，买房越来越难, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，虽然说进入2019年后很多城市首套房贷利率上浮已经出现了回调，但是看过我文章的朋友应该知道，这种现象目前仅仅存在于长三角和珠三角地区，至于其他区域城市或许还需要一段时间等待。借此机会简单谈谈对于许昌4月首套房贷利率上浮25%的几点观察。

中部地区城市首套房贷利率下调或需要更多时间

第一、目前来看长三角和珠三角主要城市首套房贷利率在5-10%之间，中部地区城市达到这个程度或需要更多时间（个人感觉不会太久）。长三角和珠三角主要城市，比如：杭州、南京、苏州和广州等地，因为本身产业和经济相对发达，居民购买力足够，自然房价能够承受的极点也就高点。作为中部甚至西部城市来说，这些产业和经济差距还是很大的，如果没有产业和经济作为支柱，房价过高肯定是弊大于利的。

第二、银行对于部分区域不同态度表现了另外一种意思，风险大小。其实想想也可以明白，为什么银行会对于珠三角和长三角地区的城市房贷利率上浮下调了这么多？因为其房价虽然高，但是风险很小。以许昌为例，2018年全年全市生产总值2830.6亿元，人均生产总值63996元，三大产业比重为5.2：57.：37.0。可以说许昌作为地市在河南省算是不错了，但是整体经济和产业实力来看，在南方和东部地区仅仅很是普通。要知道长三角和珠三角的主要城市产业和经济实力哪一个都不比河南省会郑州差，而如今郑州的首套房贷利率还是维持在20%上浮！！！这就是差距，说白了银行对于中部地区的城市产业发展也没有多少信心。

第三、如今许昌这样的城市房价应该处于一个相对比较稳定的情况，这么高的贷款利率可以理解为，银行变相劝阻你购房或者投资。看过我文章的朋友应该知道，银行提高房贷利率的一个重要原因就是为了防范风险。越是房贷利率高的地区和城市，在银行的风控体系中的潜台词就是：风险高。说句实话进入2019年后，尤其是上半年银行是不缺钱的。其实银行这样做的潜台词就是：现在最好不要买房或者投资房产！！！

许昌这样的三四线城市，未来房价维持稳定是大概率，刚需无需着急

第一、许昌这样的三四线城市二手房有价无市，新建房房价上涨难是必然。图上所示是2018年6月到如今的许昌二手房价走势图，可以看到随着10月份棚改货币安置被变相叫停后，房价一直处于下跌的情况，一直到现在。可以说二手房是最能反映市场住房需求情况的，不仅仅是许昌包括河南其它普通地市，或多或少都会出现这样的情况。这样的城市本身房产是没有多少投资价值的，原因无他：人少、产业少、吸引力弱。

第二、如果是真的刚需的话，不要盯着那些高档楼盘，你消受不起。不可否认许昌市内不乏有9000-10000元左右的高档楼盘，如果你没有钱还去投资这些楼盘的话，个人觉得是自找没趣。毕竟许昌市内7000左右的楼盘不少，二手房甚至价格还会更低。如果单纯的解决住房和上学问题的话，个人觉得这些楼盘是足够的。

第三、许昌这样的城市不是房产投资的最佳选择地，如果投资了那么砸手里的概率很大。想要这个时候投资许昌房产的朋友可以问问，商丘、周口、南阳等地的网友，看他们之前投资的房产如今出售情况如何。大多数是有价无市的情况，因为一个原因：这些城市都是人口净流出城市，许昌虽然表现不错，但是数据显示常年在外的人口也有50多万。

综上，房住不炒和银行的这些暗示，个人觉得已经是很清楚了。如果是真的亟需住房的话，可以选择位置和配套相对较好的楼盘或者二手房（价格要合适）。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。