上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？

房价体量不同！目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！

那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要贷款将近至少300万左右！！

而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新房均价 21372 元/m²。呈上涨趋势的，短期略有下跌。

那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有200多万，仅为上海的1/3！按照贷款的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从贷款的优惠力度上来说要远远低于上海的贷款利率！毕竟上海的贷款数额大，而苏州的则相对较低！

各地的力度不同！对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！

举一些例子你就会明白了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：

一、单身：限购。

二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

而对于苏州来说，相对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：

1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！

2）购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。

相对上海而言，苏州的购房条件还是略微宽松的，那么势必导致了一个可供贷款的差异，上海相对较宽松，所以首套利率较低，而苏州相对贷款额度较紧张，那么首套利率就会上涨！

抑制投机，炒房目前来看上海的炒房，投机行为已经被有效抑制，更多的是投资！因为上海的购房门槛太高，再加上一系列严厉的限购政策，让炒房客望而却步！

但是对于苏州来说，紧靠上海，有一个辐射的价值！再加上整体住宅总价相比上海较低，限购条约较少，所以这几年以来，有大批的炒房客在涌入苏州房地产市场！导致了管理层着重点名批评，那么自然需要提高贷款利率，从而驱赶投机者和炒房客，加大他们炒作的成本，杜绝此类事件的密集发生！

总结房地产的黄金周期已经结合，未来分化会非常明显！10年前闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返！所以对于炒房族来说，一定要明白，未来的趋势就是：炒作一时爽，买入泪两行啊！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！

这个跟房价有一定的关系，房价越高的城市利率会越便宜些，房价越低的城市利率会贵一些。因为买房首套首付都是三成，贷款是七成，房价越高的，贷款总额也会越大（比如中国的一线城市北京、上海、广州、深圳等房贷利率明显低些，平均利率差不多基准左右）房价越低的城市贷款总额也会越小（比如三四线城市…房贷利率一般都是基准上浮百分二十左右）

个人观点，有不同欢迎补充…

为何上海房贷利率全国最低？

10月8日，各大城市与LPR挂钩的个人住房贷款利率基准定价规则逐渐出炉，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，最低为4.65%，使得上海成为一线城市中，目前唯一的首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。

在此之前，上海的房贷利率在全国范围内一直属于偏低的水平，但是由于上海在土地供应、新区开发、共有产权房屋、房屋租赁等方面一系列房价调控手段的良好，使得上海在房贷利率偏低的市场条件下依然保持了房价的相对平稳和市场的相对稳定，所以即便房贷利率偏低也是合理的，当然这也给政策留下了充足的操作空间，未来如果房价出现上涨异动，房贷利率还可以进一步调高。

上海的房贷利率在全国范围内一直属于偏低的水平，但是由于上海在土地供应、新区开发、共有产权房屋、房屋租赁等方面一系列房价调控手段的良好，使得上海在房贷利率偏低的市场条件下依然保持了房价的相对平稳和市场的相对稳定，所以即便房贷利率偏低也是合理的，当然这也给政策留下了充足的操作空间，未来如果房价出现上涨异动，房贷利率还可以进一步调高。