上海首套房利率不低于LPR减20个点，最低4.65%。你怎么看？

这是可以理解的，因为在8月25日央行发布《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》之前，上海、厦门等地的首套个人住房贷款利率就是基准利率的95折，也就是4.655%的水平。现在继续执行4.65%的首套房贷利率正是过渡期内保持水平基本相当。

不过从央行发布的公告来说，要求定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日发布的5年期以上LPR4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。显然，上海市首套个人住房贷款利率违反了央行的“房贷新政”不得低于相应期限LPR的规定。

据了解，今天（10月8日）起，除了存量个人住房贷款利率仍按原合同执行外，新发放个人住房贷款利率均已参考LPR为准加点形成，改变了过去参考央行基准的做法。比如说，杭州等地的首套个人住房贷款利率在LPR基础上加50-60基点形成，而二套个人住房贷款利率在LPR加70以上基点形成。

而上海市的首套个人住房贷款利率却低于相应期限的LPR，相当于不仅没有加点反而是减少了20个基点。也许很多人都觉得意外，但我认为这并不稀奇，眼下是“房贷新政”基准转换后的第一次，上海市本着不影响居民家庭利息支出的考虑，选择在相应期限的LPR减20个基点并不是下降，而是与之前保持不变。大家要知道一点，现在和今后的房贷利率将会每月调整一次，目前是按照最近一个月相应的LPR，也就是9月20日发布的利率。接下来11月的房贷利率有会以10月20日发布的LPR为准加点。

总之，由于上海市的房价水平较高，过去一直在房贷利率尤其是首套个人住房贷款利率水平上进行折扣优惠，这也是刚需住房需求的满足。短期内保持利率水平基本相当，也还是符合政策原则的，但未来，随着每月发布的LPR波动也会随之变化。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

而10月8日行政实行的第一天，居然就传出了上海手套房产的LPR贷款利率为4.65%，确实让许多人出乎意料了。

但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折，二套房贷利率为基准利率上浮10%，即分别为4.61%和5.39%。

所以说，为了在一个新老贷款政策转变的初期，避免造成市场上巨大的波动，才会导致在10月8日以后，上海首套房产的LPR贷款减去了20个基点，变为了4.65%。

但是这样的情况必然不是持续性的，未来势必会回归到一个正常的轨道之中，所以也没有必要太在意。

根据近几十个城市所发布的10月8日前后贷款利率比较来看，市场依然控制在一个幅度较小的调整范围，避免了市场因为贷款行政而产生的炒作机会。

说白了就是，10月8日前买房的人不亏多少，10月8日新政后买房的人也没赚多少，避免了矛盾升级吧。

毕竟大家懂的，在新政前签下贷款的，看到新政后如果有贷款利率下降，自然心里不好受。毕竟要还几十年的钱呢！！但是如果给予了一个较长的缓冲期，后续在进行加减点，那么大家也就习惯和接受了。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。