你真的了解东莞这个城市吗？可以说一下你的见解吗？

以前，要是有个人介绍自己是东莞人，别人一般都会用意味深长的眼光看着他，要么笑而不语，要么盘根问底。理由你懂，我不说。论当今中国，有哪个城市是倒下去之后能重新站起来的？除了东莞，没有第二个。

今天的东莞，在粤港澳大湾区的规划中，前拥香港深圳，背靠广州，享三大国际都市环绕核心区位担当的地缘优势，未来不可估量。

粤港澳大湾区的建设，拓展了东莞的发展空间，在新一轮发展中，东莞可依托粤港澳大湾区的发展战略机遇，紧紧依靠自身强大的现代制造业基础，与区域内其他城市形成优势互补、错位发展。

可以说，东莞是左右逢源的城市。

东莞的地缘优势有多突出？东莞西部区域（比如虎门），正好地处粤港澳大湾区黄金轴线上。

这个轴线从香港开始，途径蛇口半岛——前后海——宝安中心区——深圳机场——虎门，最终抵达广州南沙、广州市区。

东莞的西部，恰恰在黄金轴线的中间位置。

东莞的南面几乎全部都是深圳，松山湖、塘厦和凤岗，全部都与深圳接壤，而且，接壤的大部分都是深圳最发达的区域。

东莞从“制造”到“智造”，松山湖是主力军粤港澳大湾区的湾区产业有一个非常明显的特征，其他城市群中绝对找不到，这个特征就是——产业迁移和产业升级做的最为超前。

比如，东莞在我们过往的印象中，这就是个世界工厂，是个以低端电子组装制造为主的城市。

而在东莞的松山湖，除了工厂之外，还聚集了大量来自深圳的企业，万科的建筑研究中心、华为的松山湖科研中心、OPPO和vivo的科研中心、大疆的研发等等。近期，连华为都有2700名员工从深圳到东莞松山湖上班。

粤港澳大湾区新一轮的产业迁移、产业更迭和产业升级已经启动，而东莞松山湖就是这一轮大趋势的起点。

东莞这个世界工厂，正在从低端制造业逐步升级为，深圳之外的另一个科研创新聚焦点。

深圳是粤港澳大湾区的老大，有不少企业是：总部在深圳，研发在东莞，工厂在惠州，在惠州港装船，直接出口东南亚，而在粤港澳大湾区，类似这样的企业有上千家，甚至是上万家。

深圳不仅形成了区域产业链、甚至是产业网，还跨过了制造业转移的阶段，迈入了研发产业的跨区域转移。

东莞、惠州、中山，作为重要的产业转移承接地，已经或正迎来产业大发展的良机。

从区位上来讲，东莞、惠州最方便，靠近深圳传统制造业和高新技术产业聚集区，同时交通也较便利。

而环深三大城市中，东莞经济底子最强，惠州次之，中山稍弱于惠州。

所以，东莞当之无愧地成为最受深圳辐射的城市，2017年GDP突破7000亿，在广东省排第三位。

造就这一项项斐然成绩的背后，除了各镇街鼎盛的制造业，松山湖高新区立了大功。

松山湖作为国家级高新区，目前，在全国国家高新区综合排名第29位，是珠三角国家自主创新示范区的重要组成部分。

而将“东莞智造”和“东莞制造”最巧妙结合的典型代表，非“莞产智能手机”莫属。

从松山湖第一家无人工厂生产线冒出，华为、OPPO、vivo、金立“莞产智能手机”航母战团崛起，华为移动终端、大数据中心整体搬迁落地，到莞马开幕式上的机器人舞蹈表演，国际科技合作周上的无人机方阵，智博会上的机器人下象棋。

“世界工厂”东莞以惊艳十足的黑科技旋风让人眼前一亮，“东莞制造”焕发第二春靠的正是“东莞智造”。

背靠大树好乘凉，有世界创新之都深圳老大哥的提携，东莞走上了“傍科技大款”之路。

曾经的制造业之都，因其强大的高科技人才需求吸引无数年轻人前往。

2017年，东莞的GDP突破7000亿，依托雄厚的制造业和松山湖崛起的高新技术产业，东莞的万亿城市目标越来越清晰。

所以说，东莞是一个有产业支撑的城市，经济底子足够好，投资前景好。

梦在深圳，睡在东莞对于东莞，哪些人群适合买？

1、刚需可以买。例如在观澜、龙华上班的人，更可以买。

2、长期投资者也可以买。此区域是5年以后才有比较大的回报，超短线投资不建议。

基本上，临深片区基本都有上涨空间，深圳房价太高，外溢效应明显，不过套现周期长，需长期投资。

那应该选择什么区域呢？

东莞松山湖在产业推动下，有产业经济和产业人口基础。凤岗塘厦在优势区位引导下，有自住刚需客基础。这两个板块的房价基础是扎实的。

1.日益完善的交通，吸引了大批深圳购房者外溢

随着轨道交通的逐渐完善，东莞会吸引相当一部分买不起深圳市中心的购房者外溢。

临深买房，优先选择已经开通地铁或中短期有地铁修建的区域，轨道交通是人口外溢的基础。

目前东莞到深圳的地铁已在规划中。

东莞目前开通的地铁只有2号线。据相关消息称：

深圳地铁11号线终点位于深莞交界处的碧头站，将于2017年下半年建成通车，而东莞3号线最早通车也要到2020年之后了。

深圳地铁6号线将在荔林站与东莞轨道交通1号线衔接，东莞地铁1号线最早通车时间为2022年。

深圳地铁12号线和18号线还计划与东莞地铁2号线对接，这两条线路是规划线路，目前尚无明确开工日期。

深圳地铁10号线将在东莞设凤岗站，预计将在2020年通车。

然后是高速公路，工作在深圳而住在远距离的深圳周边，想必大部分人都会有节余的资金来买车和用车，所以高速的发达程度是决定临深买房的另一重要因素。

深圳购房者外溢对路网的密集程度有较高的要求，我们可以看到东莞通往深圳的高速线路多达8条，并且在深圳对外的延伸的免费高速的4条高速，通往东莞有3条（梅观高速、龙大高速、南光高速），目前沿江高速也正在酝酿取消收费。

实际情况是虽然东莞距离深圳福田很近，但进出高速路前后有一段市郊路、市区拥堵路段，红绿灯路口较多，耗时并没有很理想，1.5小时内到达福田已是很理想了，以后随着交通设施的改善，前景也会很好。

2.除了松山湖，凤岗塘厦也一定会起飞

买松山湖好理解，刚才已经说了它未来强大的高科技产业发展前景，那凤岗和塘厦又为什么值得投资呢？

东莞凤岗则是东莞距离深圳最近的板块，以优势的区位距离吸引了大量来自深圳方向的刚需外溢，是深圳边缘的卫星“睡城”。

东莞凤岗塘厦离深圳腹地近，离经济发展潜力大的前海也非常近。

得天独厚的位置也使凤岗房价飙到了将近3万，这是要和龙岗的某些区域以及坪山新区的房价持平的节奏。

对于凤岗和塘厦来说，它们并不是东莞的中心城区，但房价却仅次于松山湖。

东莞凤岗位于东莞的最南端，斜插入深圳腹地，是目前临深片区中距离深圳最近的区域，不足10km，因区域路况条件一般，需要绕远路，高速公路车程大约40分钟左右。

目前该区域配套相对落后，主要是工业聚集区，有大量的工厂运转，区域城市界面混乱，人员构成相对复杂，整体印象相对较差。

目前深圳龙华均价5-6万，龙岗均价4-5万，而从城市距离上讲，凤岗与上述两大区域的城市距离相同，因位于东莞，且配套较差，区域均价2-3万元/㎡。

东莞凤岗区域间价差2-3万/㎡。该区域最大的价值是与深圳最短的距离和较高的价差，但区域环境和生活氛围可能是该区域房价上涨的最大限制。

以目前的房价来说，两个区域的溢价前景都不错。

粤港澳大湾区的定位是金融、科技、产业湾区，而松山湖拥有较好的科技基础和充沛的土地储存，是深圳科技产业转移的最优选。

深圳作为湾区经济的龙头，必将带领整个湾区腾飞。

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我了解东莞，熟悉东莞，在我眼里，东莞是一个了不起的城市。

一、地理位置好。处于全国一线城市广州与深圳之间，珠江口东岸，面积2465平方米，比深圳面积还大，大部分为冲积平原和丘陵地，山地只占6%，是珠三角的腹地。

二、经济强劲。全市28个镇4个街道，个个镇(街道)工厂、公司、酒店、店铺林立，车水马龙，人流密集，每个镇(街道)经济发展相当均衡，曾为广东四小虎之首，2017年GDP排全国第24名。虎门的服装，长安的手机、机械五金模具，大朗的羊毛纺织，厚街的机电、鞋业、家俱，松山湖的高科技软件园…等等，上世纪九十年代，民间传说，东莞经济将很快超越深圳。当时，东莞经济超越深圳，按当时东莞发展的疯狂劲头，没有人敢怀疑。经过08年世界金融风暴后，虽然淘汰了不少企业、工厂，风头被佛山盖过了，但现在依然牛B，经济总量实力，国内很多省会城市都比不过它。

三、城市规划布局科学。由于城市规划比深圳晚一点，东莞吸取了深圳大部分镇(当时关外叫镇)先建厂后建路的教训，东莞大部分镇(街道)是先规划道路然后才才建厂房、企业、酒店，全市一盘棋科学规划、打造、分工，所以，现在东莞市区丶各个镇(街道)都建设得井然有序，道路宽畅，厂房，花园布局合理。

四、思想解放，与狼共舞

东莞取得今天的成就，除了得天独厚的地理环境外，敢吃头啖汤的解放思想是其成功的重要因素。东莞原是一个农业大市，主要种植稻谷蕃薯等农作物为主，当时，三来一补的香港、台湾等企业来谈办乙工厂时，东莞人捕捉了商机，毫不犹豫地把最好的水田、地段让出来建工厂、修公路，未考虑工厂是否办不办得下去、自己的水田又被毁了的危险，将一快块水田、肥地填埋，让投资者大肆建设厂房。这在当时，作为大多数为农民的农村人，土地作为赖与生存的唯一，冒这么大的风险，与狼共舞，体现出东莞人秉承了广东人“敢为天下先”的冒险精神。

五、存在问题

1、排外思想。相对深圳、广州来说，东莞人排外思想还是存在的。看不起外地人，遇上争吵、打架，不问谁有理，都是帮本地东莞人。

2、整体文化素质有待提高。大都是洗脚上田的农民、渔民，普遍分红好，生活无忧，有了钱后，时不时在话语中嘚瑟。

3、性都历史。曾有过一段风流快活、做鬼也风流的艳史。影响了东莞的名誉，当时，闹过不少笑话，内地来东莞工作的，不敢说在东莞，怕回老家谈婚遭人嫌弃。

4、人才缺乏。缺乏高尖端人才，没人才，处于广州与深圳之间，想弯道超车，想出头，难上加难。

5、转型不快。老是抱着旧产业不放，或放得不够，都会影响东莞的前进脚步。

以上是我对东莞的理解和看法。东莞未来是美好的，处于广州与深圳之间的走廊上，不发达都难!你说呢？