2020年3月1日如何选择房贷利率？

感谢诚邀，大家都知道，2020年3月1日起，至8月底止，是银行办理新的房贷利率的时间。如何选择房贷利率，是大家最为关心的一个话题，那我就简单说下这两种选项的特点和利弊，仅供参考！

第一种：改成LPR加点形式。这是我建议首选的一种形式。因为短期之内LPR走低的概率大，从国际上看，全球经济不景气，一直在降息。国内经济也不太好，无论国内外经济影响，降息都无可避免，那LPR走低就不可避免。目前LPR是4.8，个人预测，最少五年内不会比这个数高，那选择LPR形式就是最佳，自己的房贷利息也会降低一些。五年后万一走高，也不用太担心，五年后的事儿谁说的清楚呢，也许很多人都已经换房重新贷款了，有些人已经有经济实力提前还清了贷款了，再说即使走高也是所有人都这样，跟现在房贷随着基准调整有什么区别？

2、选择固定利率，这个跟不去变更贷款合同差不多一个意思。固定利率，就是你现在正在还的贷款利率，以后不会随着LPR的波动而波动，永远不变。无非就是走低了你赌输了，自己多比别人多掏利息，走高了你赌赢了，比别人少掏利息。跟选择LPR加点的客户选择了相反的预期而已。

对于担心入坑的部分群体来说，你不去变更合同，你的贷款还如之前一样随基准利率变动而变动，但现在央行的意思也很明白了，基准利率以后基本不会再动，降息什么的都是LPR在波动，跟固定利率有啥区别。就算万一基准利率调整，也有走高走低两种可能，跟赌现在的LPR走高走低的波动有啥不一样呢？

总而言之，不论你选哪一种房贷利率都是一种赌博，只是看谁赌升，谁赌降，没有绝对的输赢对错。

如果短期我会选择lpr，长期我感觉固定吧。浮动的感觉很不安全，银行说升就升。

2020年3月办房贷17年房贷利率5.65%贵吗？

2020年3月20日，央行公布的5年期以上LPR报价为4.75%，若果您的房贷执行利率是5.65%，反推可得出您的房贷利率执行标准为LPR+90个基点。

贵或者不贵要根据您当地各银行的房贷政策横向比较判断。就我所在的武汉而言，目前首套房最低利率为LPR+103个基点，推算为5.78%，二套房最低利率为LPR+128个基点，推算为6.03%。相较之下，您的贷款利率属于可接受的。

在此，给您介绍一下如何有效减少房贷利息支出

第一，在还款能力充足的情况下，尽量选择“等额本金”的还款方式按照贷款金额100万，年限17年，贷款利率5.65%计算，选择等额本息还款方式支付的总利息为55.82万，选择等本金方式支付的总利息为48.26万。再不提前还款的额情况下，等额本金的还款方式可以省近7.6万的利息。

第二，资金充足时，尽早提前还款。房贷一般为按月计息，剩余本金越多当月应支付利息越多，所以在开头的几年里，每月月供的80%以上都是利息。若资金充足情况下，可以选择部分提前还款，已经偿还的本金不在计收利息。

第三，还款能力增加时，尽量缩短还款期限。在本金和利率不变的情况下，还款周期越久，月供越少，但支付的利息越多。随着收入的逐年增长，可在是当时时候根据自己的还款能力，向银行申请缩短还款期限，减少利息支出。

我是『星星说』，熟悉房产交易和银行按揭贷款，欢迎评论留言交流！

我也是3月份刚刚办的贷款。在办贷款之前，我还是认真调查了一番，才决定的。

我3月22号选中房子，因为马上复工，我24号就去签约中心签购房合同了。签购房合同之前，必须要选定哪家银行办贷款，我选了兴业银行。

我之前在犹豫是否买房，主要顾虑的就是房贷利率，自去年7月份以后，国家房贷政策就是首套房上浮10-15%，二套房上浮20%（分别都上浮了5%）。我想，可能受到疫情影响，部分银行或许会给一些宽松的利率浮动。我把自己的想法告诉了置业顾问，置业顾问很负责地帮我打听了所有签约银行，了解到兴业银行目前是最低的，首套房5.5%，二套房5.55%（至少重庆地区是这样，好像全国很多地方也一样，之前看到过一些数据）。

后来，复工后，我的一个朋友也是在办贷款，他买的二手房，自己找银行就行（不像新房，必须是与开发商合作的银行）。他四处打听，云南是中国邮政储蓄银行最低了，5.35%。

所以，你这个利率不算高，现在大部分银行还是5.88%，LPR+103个点。四大行还在执行4.9%的基准利率呢（效率太低了！）。

希望我的回答能帮到你。

我对房市动态和银行利率比较熟悉，可以加我头条号。谢谢。