关于房贷利率调整

一、银行房贷利率2013会调整么？

2012年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。

2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。

央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。

二、房贷的计算方法

1、等额本息的公式
每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

2、等额本金的公式
每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

3、两个公式的最大不同
在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

所以，银行每年都会有利率调整，放贷的利率是跟着银行利率的调整来的。

10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响？

在2019年10月8日，央行进行房贷利率的调整，所以各大银行的贷款利率都会略微上调。也就是说，我们曾经在银行所贷款的所有朋友，我们每一个月还房贷的月供也要增加一些，但由于贷款的金额不同年限，相差不同，所以我们每个月还贷款的数额也是有所差异的。



也就是说，只要说银行进行利率的上调或者下浮，对于已经贷款的人都会有直接性的影响，而且银行房贷利率的调整也并不是一味的去增加，有时候也会下浮，这根据国家的一些政策和或者国家宏观调控，做出总体的调整。无论是任何银行，它的利率走向都是会根据国家央行来总体进行调配。



建议大家在买房子的时候，如果条件还算不错的话，最好全款购房这样的情况，我们贷款的利率也能少一些，也就是总房款要更合适，举一个简单的例子，现在购买房屋一般来说是30%总房款作为首付，如款100万，还款20年，那么我们房屋的总房款也许要超过实际的一倍以上，也就是说超出的部分全都是需要支付给银行多余的利息。



所以贷款越少，贷款的年限越少，那么我们说承担的钱也就是越少，我们再买房子也要量力而行，虽然银行乐意给大家贷款，因为你贷的越多他们越受益，而且银行也不怕你还不上，因为你在买房子的时候，房产证就一直抵押给了银行，他们也有权利来拍卖你的房产，所以银行愿意给任何人贷款。