刚需贷款利率多少
现在好多城市的首套房贷款利率都达到了6%,10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,根据媒体报道在广州,中国银行,光大银行,招商银行等银行的房贷利率出现了下跌,其中光大银行的首套房贷款利率下跌了0.4%,目前利率为5.6%。
一、信贷环境有所改善
报告显示,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降,意味着信贷环境有所改善。二季度以来,住房信贷环境收紧,二手房市场率先降温,并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场,新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注,央行季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。
二、保障刚需群体信贷需求
放款周期长,加之多地出台二手房参考价制度,一线城市房地产交易热度下降,这从二手房成交数据中可见一斑,数据显示,9月,北京二手住宅成交量为12575套,环比下降21.12%;上海二手房成交约1.2万套,环比下降33%;深圳成交二手住宅1765套,环比下降13.6%;广州二手房成交量约为6198套,环比下降27.4%。国家统计局数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平,二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%。同时,二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。分析人士认为,当前,在严格的调控政策下,楼市呈现“量价齐跌”局面,“笋盘”将逐步释放。同时,政策调控的目的始终是抑制“炒房”,而非打压刚需,热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。
综上所诉,刚需利率最近实在下降的,个别城市基本上稳定在5.8%左右。
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