广州买二套房贷款利率是多少?

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

二、二套房的认定：

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房贷的贷款利率的调整

为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

四、二套房的贷款利率调整的作用

可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

广州房贷政策

广州房贷政策
广州购房政策有以下几点：
1、在广州贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别；
2、广州住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务；
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％；
4、对个人购买家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税等。
疫情期间房贷政策再次启动，广州已有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
外地户口广州购房政策
1、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保，从购房之日前起计算，限购1套
2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
首付：
1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成
2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成
4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成
5、广州市有房:公寓首付最低7成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；