近七成重点城市二手房价下跌，房价该何去何从？

首先感谢悟空问答的邀请，作为上市房地产公司的从业者，我来简单谈谈我的个人看法。今年八月以来，许多重点城市房价出现了不同城市的下降。我个人认为，这种下跌的走势在短期内还将继续。

出现这种情况的原因是多种多样的，下面我将从多方面进行解析：

一、群众预期；买房其实买的是一个预期，2017年全国三四线城市房价的疯长除了去库存政策的推动，主要原因还是老百姓对于房价上涨的预期一直不断增长，当每个人都认为房价会涨的时候，全国众多秒光盘层出不穷。某某房企一分钟买了XX亿，房产公司下月涨价公告等，这就造成了一种饥饿营销的假象。买到房子即赚到，这就促使那些原本不缺房的人跟风买房，买到房子转手一卖，净赚几十万，何乐而不为呢？但是，随着国家调控政策的加剧，尤其2018年7月的关于“坚决遏制房价上涨”的决心，老百姓的预期正在悄悄的发生着改变，楼市迅速降温。

二、政策因素；对于买房影响比较大的因素有啥？限购？限售？首付比例？贷款利率？其他地方我不知道，我所在的河南省，从2017年10月开始看房子，当时的利率是上浮20%，到2018年9月买房子，贷款利率上浮30%，利率是蹭蹭的往上涨，对于刚需的买房人，还款压力也随之增大，对购房需求也是一直抑制。

三、可支配收入；多年的房价上涨，造成了老百姓购买力的下降。感觉身体被掏空，从毕业的那天起，就一直梦想折成为一名房奴。很多官方数据我不知道，从我的经历和我身边的例子，我感觉现在人们的压力越来越大，尤其高房价对于人们的精神压力，不敢消费。以前一周出去吃一次的变成了两周出去一次，平时买1000元一件衣服的变成了买500的，拼多多的盛行可能和这个也有关系吧。

以上就是我对于对于房价的走势下降的分析，欢迎大家留言，讨论。

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