疫情冲击,房企协会称全国一线城市房价全部下跌，你怎么看？

关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。

由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。

但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。

某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。

其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。

结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点，2020年1~2月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16%。

再从房地产企业资金到位情况看，1~2月份房地产企业资金到位，2万亿元，同比下降17.5%，其中利用外资12亿元，同比下降77%，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。

从房地产公司自己的角度看，地产商拿地意愿降低，1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%，金额更是下降了36.2%，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。

通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。