石家庄房价持续下跌，比南通还便宜，你信吗？

石家庄的房价是在下行通道，但不构成大跌或是跌幅过大的情况。

本人坐标石家庄，现在的均价是1万4左右，我在网上查了一下南通的房价，2021年10月份是1万6千多，可见石家庄的房价是比南通便宜。

以往人们的认知，省会城市就会比非省会城市贵，已经成为历史了。

这个我是信了，你信了吗？

洛阳的房价为何突然下跌了？

“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。

你如何看待，6月24日，社科院发布报告指出部分三四线城市房价将下跌呢？

三四线房价上涨动能不足是个事实，至于是否马上进入下跌周期，尚不好说。

首先看房价领涨的轮番之势。这些年，房价领涨的情况也在各线城市之间轮转，房价领涨最早出现在一线城市，一线城市房价水平攀上高位并逐步企稳；之后是二线城市房价领涨，楼市由此出现了“四小龙”：合肥、南京、苏州和厦门，这个时间段在2015年及2016年上半年；再之后是2016年10月开始的本轮楼市调控，一二线热点城市调控政策密集实施，而三四线则政策面较为宽松，于是有了两年多来，三四线城市领涨房价的情形。

其次三四线房价现企稳之势。社科院《中国住房市场发展月度分析报告》显示，5月份，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，房价涨幅收窄，而且平均环比涨幅微乎其微，呈现企稳之势。

三四线房价整体上涨之势快于一二线的原因在于：一是楼市的政策面相对宽松，在一二线受挤压的投资成分部分介入到三四线；二是货币化棚改带来需求与购买力的短期激增；三是一段时间里，国内主要房企纷纷布局三四线，不过在2019年初这种房企三四线拿地热已有大幅降温。

而近来三四线房价企稳之势明显，也有几层原因：一是货币化棚改受到抑制；二是房企回撤到一二线热点城市拿地；三是部分房价上涨过快的城市调控政策开始介入；四是从2018年年底开始的住房金融有所放松的情形，有可能会在下半年得到抑制。所以，多因素决定了三四线继续降温是必然的。

第三，三四线进入下跌周期言之尚早。房地产市场总体基调是稳健发展，三四线也不例外，房价企稳将是大趋势，但房价会否整体进入下跌周期，则是言之过早。

这里面的原因有三个：一是高房价预期打破并非易事，无论楼市、土地市场，还是房企与银行，对楼市较高的预期不会是少数，而且这种预期的打破不会在短时内奏效；二是房价的重要组成是地价，土地市场大幅降温，才会拉动房价进入下跌周期，否则房价降地价不降就违反逻辑；三是三四线不会整体进入下跌周期，其未来整体表现会各有不同，一些围绕热点城市的三四线城市，还是会有相当的需求生成。