四线城市的房价8000合理吗？

自去年以来，部分三四线城市房价开始逆周期上涨，楼市呈现一片火爆，大有当年一二线城市房价上涨时的风光。

一个四线城市，为什么房价会出现如此高的价格呢？

1.我们看看这些房价上涨城市开发商的背景，其中不乏许多一线大牌房企，如今一二线城市调控政策未见任何松动，拿地越来越困难，开发商没有土地库存就没有发展空间，在这种压力下，大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。

外来的和尚多了，原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手，土拍价格屡屡创出新高，土地价格上去了，房价也就水涨船高；另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。

2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求，2015-2017年，棚户区改造1800万套，2018-2020年，棚户区改造1500万套，采用货币化安置拆迁户，这样一来带动了大量市场需求，推动房价上涨。

3.返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购，许多外来人口被挡在了门外，这一部分人返回到自己家乡所在城市购房；另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。

由于上述因素叠加，导致部分四线城市房价出现暴涨。（相关分析见我的头条文章：《贫困县房价突破8000元/平米，原因原来是这样！！》、《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》）

目前的房价远远超出了老百姓实际购买能力，在一个人口容量有限、基础配套落后、无产业支撑的四线城市，房价稍有风吹草动就会引起房价大跌，到时候恐怕很难找到几个接盘侠。

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