四线城市将来的房价怎样？

我们先了解清楚，四线城市的标准。经济发展普通，交通建设普通，人口百万以下的城市。

按这个标准，我所在的城市就属于这个标准。

前几年，房价一直在升。直到去年，才降了下来。

说实话，很多都是在炒房。特别是别墅，我的小区，别墅入住率特低，都放在那养蛇虫鼠蚁。几百套别墅，有住人的不到30套。

房子应该是按实际需要量来建设的。但是，好多的是炒楼。

现在中央出台利好政策，限制了房子的炒作，我认为这是个好消息。很多需要房子的，付不起首付，这会影响百姓的幸福指数。

不过，地产商们还在不断开发房子，只希望他们真的保证房子的质量，还不是为了敛财，卖完楼就不理。

还有，售后服务也要做好，见过太多这类事件了。

希望地产商真的可以保证50年的房子质量。

今年，房价没升。

明年，难说。

为了套房，做了房奴。

我就是当中的一个。

还好，生活用品不算太贵，暂时勉强糊口。

四线城市的房价走势如何？会跌吗？

感谢邀请回答这个问题，过去的两年时间（2017、2018年）随着清库存的政策引导下，三四线城市的房价迎来了一波暴涨，其上涨的根本原因在我之前的很多文章都有所涉及，那么四线城市房价走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

三四线城市房价出现了一波暴涨的原因（个人愚见）

第一、部分的资本涌入。过去两年一二线城市和热门城市房价限购、限售、限价等限制措施使得本身原本准备流入一二线城市的房地产资金不得不向三四线城市进行了转移。尤其是邻近一二线城市的周边区域，在过去的两年时间房价了出现了暴涨（翻番是正常），这部分资金既有社会资金也有银行和开发商的资金（有开发商和地方主导吸引社会资本进入的感觉）。

第二、在去库存背景下实行的棚改等安置措施。看过我文章的朋友应该知道，个人觉得在2017年去库存提出来后，个人觉得三四线城市的库存是最大的，至少得有5年左右的时间去消化。但是实际情况是，地方确实办法多，用棚改货币化安置的方法短时间就解决了这个问题（2年时间不到），造成的结果就是：房价暴涨，老百姓买单。

大多数四线城市的房价上涨动力不足是事实？几点愚见

个人觉得对于大部分三四线城市来说房价暴涨（或上涨）的潜在因素不足是现实。几点原因：

第一、货币化安置来解决库存问题和抬高房价的办法已经不能用了。从2018年10月份开始国务院牵头禁止了部分城市的棚改货币化安置，随后住建部也在棚改上进行了严管。可以说在这种背景下地方想要通过货币化安置来造成短时间的房子供需不平衡的方法已经行不通了。

第二、社会资本和其他资本的释放基本结束。随着两年时间的房价暴涨，该逃离的已经逃离了，该入场的也已经入场了，可以说无论是炒房资本或者开发商来说都是受益者，唯一承担风险的就是普通老百姓（包括想要通过炒房挣钱的普通百姓）。

第三、大多数三四线城市购买力不足是根本（主要是人口数量不足和对人口吸引力有限）。为什么这么说？因为在我国大多数四线城市市区常住人口在百万左右，达到200万的就属于少数的。一个仅仅百万左右人口的城市究竟有多少购买力？大家要心里有数。甚至大多数四线城市的经济发展情况还不如一个县级市。

那么四线城市房价会跌吗？（部分会）

看过我文章的朋友应该知道，我对于房价的最大愿望就是：允许部分城市房价下跌（年跌幅10%左右），尤其是泡沫比较严重的城市。个人感觉，未来四线城市或许会出现大部分城市房价稳定，部分城市出现下跌的情况。那些稳定？几点愚见：

第一、一二线城市周边区域房价稳定是大概率。原因很简单，因为靠近一二线城市（这些区域一般距离一二线城市50公里范围，甚至更近）几乎相当于卫星城，是具有一定的购房需求的，主要有两个需求：1、对于在大城市买不起房的，退而求其次；2、改善房需求。

第二、本身所辖区域常住人口达到500万以上。这里请大家区别市区常住人口和辖区人口的区别，在我国城市所辖区域包括市辖区和下辖县（县级市），如果说四线城市所辖区域人口在500万以上（有些达到千万级别）这部分的潜在购买力是有的，房价也会相对坚挺。因为按照城市发展规律，人口流入都是从农村——小县城——地级市——省会（可以越级），本身人口数量多的城市自然潜在购买力足够。

综上，大家可以根据这两点来做出自己的判断，不过给大家分享个经验：现阶段率先取消限购和限售等措施的城市房价绝对是要出问题的。具体原因，大家体会就好。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。