2020年二线城市的房价趋势会怎么样？

未来10年，不会出现平均涨幅或者跌幅超过10%的年份，极个别地区极个别楼户除外。2020-2024应是跌多涨少。房子持有成本逐年增加，回归居住属性，投资需谨慎。

未来一二线城市的房价会降吗？

从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此。

但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面、房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性。

更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义、社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上。

注意，是调控，不是控制！

从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长、防止失控才是目标！因城施策是主要策略！

因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮；如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大。

为什么一二线和省会城市房价下跌的可能性不大呢？

决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平。

先说需求。

一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的。

房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的。

二是说收入水平。

一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的。

产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行。

比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因。

买得起是进入楼市的基本点。