东莞涨幅全国第一，全国房价排行榜正式出炉，未来的房价市场如何？

2020年是一个让太多人难以忘记的一年。新冠疫情的突然来袭，让全球经济都受到重创，还好，在全国人民的共同努力之下，第一波疫情被控制住了，我们的经济也基本恢复了正常。

对于2020年的房地产市场来说，可谓是艰难重重，虽然面临着一些困难，由于去年12月的相关统计数据还没有出来，但是有机构预测去年总销售将达17亿平方米、销售总金额有望超过17万亿元，可能会双双创下历史新高。

从政策层面来看，在过去的一年里面，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高等成为房地产行业年度关键词。“房住不炒，因城施策”楼市调控主旋律没变，11个月时间，各级相关部门发布调控政策高达458次。

在众多的调控政策环境下，一些比较大的房企，在销售较好的城市加大了产品的推销力度，营销体系各种方式全上场，比如直播卖房、打折卖房、渠道带客，线上线下等各种花式营销，回笼资金是每个房企都必须完成的任务。

国家统计局公布了2020年前11个月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。其中新建商品住宅销售价格同比涨幅前三是银川、唐山、徐州，均涨超10%，银川新房价格涨幅15%居首；东莞11月二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，涨幅位居全国第一。深圳二手房均价全国第一，已涨破8万元大关，比上海贵30%以上。

在2021年，房价会是一个什么状况？我想应该用上“艰难”二字比较准确。

一、政策层面“住房不炒”这四个核心字，我想在2021年还会被不断提起，出现在各类文件之中，有了这一点，各种对于楼市的调控政策才会更加直接和硬气。

金融政策方面对于房企的控制是最直接的，只要堵住了资金口，去掉房企的高杠杆，房企也就没有疯狂抢地的底气了。

各个地方上的双限政策，有一些松动，但应该不会有全面的松动，这块政策可能也不会有改变。

二、市场方面如果双限的购房政策不放开，那么每个城市的房企眼中的顾客将局限于很小的一部分人群，那就是没有房子的外来人口，但又符合购房条件的群体，只是这部分人群也不是什么有钱的群体，对于高房价也很敏感。

至于改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就进行了改善，而现在这个环境下，即使有部分持币待够的群体，也会渴望着价格的进一步下降，虽然这种价值下降早已经开始（通货膨胀引起的价值下降，价格可能没什么变化）。

所以通过以上两点来看，对于房企来说，2021年可能比2020年更难过，市场和政策的双重打击之下，可能会有一批房企难以熬到头；而对于老百姓来说，特别是需要购买房子的人来说，房子的价格只要不涨，它的价值就是一直在跌的。

前不久中国统计局发布了前11个月70个一二线城市商品住宅市场价格变化状况。在其中新创建商品住宅市场价格环比上涨幅度前三是银川市、唐山市、徐州市，均涨超10%，银川市新楼盘价格上涨幅度15%位居；二手住房市场价格环比上涨幅度前三是深圳市、唐山市、成都市，上涨幅度均在9%之上，深圳二手住宅价格环比涨14.6%位居。

一二线城市房价会稳中有降，但不容易暴跌，由于政府部门比较有限购、限购令，抵制了房地产业的交易量，也就使楼价无法起起落落，可是每一年以平稳下挫的方式，去投机性化。三四线城市房地产业去产能已贴近序幕。因此 ，国务院办公厅规定改货币化安装 ，改成商品安装 法。现如今，货币化安装 已宣布撤出历史的舞台，但是价钱分裂状况会很严重。

针对产业布局单一，人口数量排出超过注入的大城市，楼价可能出现暴跌。将来三年房价可能回定居特性，各大城市房地产业可能快速减温。投机性炒房客离去，而刚性需求性买房者将再次变成销售市场的主要。实际上，房地产业也并不是会一味的不景气，只是在去投机性化后，房价回落到本地刚性需求可以承担的区段时，会出现大量的人买起房，到时候房地产业可能更为兴盛，并且它是可持续性的发展趋势。

未来三年，房地产的长效机制将逐步建立和完善。为了解决今后的住房问题，居民不必买房。他们也可以租房或拥有共同产权。因为未来刚性需求被房地产的长效机制所分流。房地产投机需求将退出，商品房需求将进一步分流。房价走势受多种因素影响，因此无法准确预测，只能起到一定的参考价值。